高雄市小港區店中路186號（永慶記載為店北路）｜86戶住商混合大樓，屋齡約8年
住商混合電梯大樓，地上15層，約86戶，基地約525坪，屋齡約8年，位於小港區。
星天地位於小港區，門牌各平台記載不一：591記載店中路186號，永慶記載在店北路，實際以謄本為準，待確認。規劃為住商混合，建築師記載為原東聯合建築師事務所，實際興建的建設公司本次查不到可靠記載，待確認。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；市場上另有「星時代」（新興區，均價約38萬/坪）、「星光大樓」（前鎮區）、「星光大道」等名稱相近案，皆非本案，提案務必標明「星天地」與小港區門牌。
591記載累計99筆成交、均價約24萬/坪，歷史最高約34.4萬/坪（2024年11月）、最低約12萬/坪（2017年5月），單價區間很寬，涵蓋早期預售到近期成屋轉售 ＊參考行情。近期成交總價、待售筆數與逐月走勢本次未取得，待確認。
住商混合大樓、歷史成交區間從12萬到34.4萬/坪，跨度近三倍，累計均價24萬並不能代表現在行情，屋主如果拿累計均價或最高價開價，很容易失準。
有一份企劃書，把近期成交與歷史區間拆開、把待確認項目列清楚，議價依據才禁得起檢驗。
小港區店中路（一說店北路），屋齡約8年，約86戶。
591累計99筆均價約24萬/坪，歷史最高約34.4萬（2024年11月）。
累計均價含2017年約12萬的早期成交，不能代表近期行情；近期成交約落在24到34萬之間，需逐筆核對 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
本次未取得可靠的商場、市場步行距離資料，待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認；小港區近機場，須留意航道噪音。
住商混合大樓，公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況，並確認住商混合的使用分區與店面比例。
約86戶住商混合大樓，樓層與是否為住宅戶是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交總價與近期成交明細本次未取得。歷史區間從12萬到34.4萬/坪跨度近三倍，提案時建議只採近半年成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分住宅戶與店面戶。
2017年5月最低約12萬、2024年11月最高約34.4萬，顯示七年間價格大幅走高，但逐年序列本次未取得，近期是否仍在高檔待確認 ＊參考行情。
同在小港區的和築大夢想家、常景錄、和築親親，以及案名相近但不同案的星時代等。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 星天地（本案） | 約8年 | 約24萬/坪（累計）＊ | 約86戶，小港區店中路186號，住商混合 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同小港區桂林地區，廈莊六街71號，204戶，和築建設，不同生活圈 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪（最新25.7） | 同小港區桂林地區，廈莊五街103號，474戶 |
| 和築親親 | 約0年 | 約27.6–29.2萬/坪 | 同小港區漢民商圈，宏平路，241戶，新成屋 |
| 星時代／星光大樓／星光大道 | 待確認 | 約38–69.8萬/坪 | 案名相近，非本案，位置各異，須嚴格區隔 |
各案位置、屋齡、規模不同，價位不宜互相套用；「星」字開頭案名眾多、均價落差極大，提案務必標明「星天地」與小港區門牌。
建商、公設比、管理費、學區、公園與交通距離、近期成交明細本次都查不到可靠記載，待確認；歷史區間12到34.4萬/坪跨度大，勿用累計均價或最高價開價。
資料不完整的社區，先老實列出待確認項目，比硬寫漂亮數字更重要。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。