高雄市苓雅區永裕街42號｜隆大、城揚、上普三大建商合作，215戶，市政中心商圈，青年一路、永定街口
隆大、城揚、上普三大品牌建商攜手合作興建，A、B、D、E四棟，地上15層，215戶，屋齡約7年，市政中心商圈新成屋。
新都廳2（園林官邸）位於苓雅區永裕街42號，選址在青年一路、永定街口，市政中心商圈成屋大樓社區，格局35到70坪、3到4房，公設比約35.05%，管理費約70元/坪/月。提醒：本案是「新都廳」系列的第二案，與絹姐先前完成的「新都廳」（青年一路109–115號）是同品牌不同棟、地址不同，須區隔；市場上另有均價高達79.5到96萬/坪的「都廳大院」「都廳大院2」，名稱相近但完全不同等級，切勿混淆。
近一年均價約40.81萬/坪（樂居，238筆），591同樣約43萬/坪（238筆），樂屋網約36.7萬（241筆），5168記載約35萬；累計均價約25.15萬，歷史區間約21.71到46.06萬/坪 ＊參考行情。近一年均價明顯高於累計均價，反映近期成交轉強或屋況較佳的戶別成交增加，需再觀察。
「新都廳」系列有兩案、「都廳大院」系列均價高達近百萬又是完全不同案，加上累計均價（25.15萬）與近一年均價（40.81萬）差距達15萬，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易失焦或被誤導。
有一份企劃書，把案名、門牌、均價區間攤開，並與「新都廳」一案並排標示差異，議價依據才禁得起檢驗。
苓雅區永裕街，隆大、城揚、上普合作興建，屋齡約7年。
樂居、591約40.81到43萬/坪（238筆），樂屋網約36.7萬（241筆）、5168約35萬/坪。
價位高於同品牌「新都廳」一案（三多生活圈），屬市政中心商圈屋齡7年案的中高段水準，累計均價25.15萬與近一年40.81萬差距達15萬，走勢需以近期成交為準 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
位於市政中心商圈，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
管理費約70元/坪/月。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
215戶四棟社區，棟別、樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計均價25.15萬明顯低於近一年均價40.81萬，可能反映早期成交價偏低、近期成交轉強，也可能是坪數組合差異。提案時建議只採近半年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
歷史最高約46.06萬、最低約21.71萬，累計均價約25.15萬，近一年約40.81萬，走勢明顯偏強，但需確認是否為坪數組合差異，待確認 ＊參考行情。
同品牌不同棟的「新都廳」，以及名稱相近但完全不同等級的「都廳大院」「都廳大院2」。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 新都廳2園林官邸（本案） | 約7年 | 約35–43萬/坪＊ | 215戶，永裕街42號，隆大／城揚／上普合作 |
| 新都廳 | 約8年 | 待確認 | 同品牌不同棟，苓雅區青年一路109–115號，三多生活圈，不同案 |
| 都廳大院 | 待確認 | 約79.5萬/坪 | 名稱相近，非本系列，2168筆成交，均價天差地遠，須嚴格區隔 |
| 都廳大院2 | 待確認 | 約85–96萬/坪（開價） | 名稱相近，非本系列，須嚴格區隔 |
新都廳2與新都廳同品牌但地址不同，均價需個別核對；「都廳大院」系列均價高達79到96萬/坪，是完全不同等級的產品，提案務必標明「新都廳2（園林官邸）」與永裕街42號的正確門牌。
與同品牌「新都廳」及「都廳大院」系列名稱易混淆，提案務必核對案名門牌；學區、公園、捷運距離、累計與近一年均價落差待確認。
同品牌多案、案名又與他案相近，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。