高雄市三民區文濱路18號｜城揚建設，文山特區，3棟145戶住家，中庭花園約500坪
城揚建設興建，3棟地上15層、地下2層，145戶住家加4戶店面，2015年完工，屋齡約9到11年，中庭花園約500坪。
文山方城市位於三民區文濱路（各來源門牌寫18號或26號，待確認），文山特區，基地約1,369坪，公設比約35%，3房約43坪、4房約61.8坪，平面車位155個（每月300元含管理費），有約500坪內中庭花園、交誼廳、多功能教室、健身房、宴會廳、視聽室、頂樓空中花園。純住宅、無零售店面（店面4戶在1到2樓）。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）；「文山聚匯」（大郡建設）是名稱相近的不同案。
591記載近2年均價約38.1萬/坪、累計176筆成交；最新成交39.7萬/坪（2025年9月），為近期高點 ＊參考行情。屋齡有約9年（基於2015年完工）與各來源不同的說法，待確認。
文山特區城揚建設的案子很多（帝之匯、帝凡妮、御廳苑、圓周綠、方城市等），名稱與位置相近、行情差很多，刊登時若沒釘清案名，買方容易拿錯價位比較。
有一份企劃書，把方城市的坪數大小（3房43坪、4房61.8坪）與同建商案並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區文山特區，城揚建設，2015年完工。
591近2年均價38.1萬，最新成交39.7萬/坪（2025年9月）。
價位介於帝凡妮（約31到36萬）與帝之匯（約43.7萬）之間，與屋齡相近的鑫文山（約34到43萬）重疊；本案坪數大、戶數多，屬文山特區中價位大社區 ＊參考行情。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；文山特區一帶常見陽明國小、陽明國中，但本案實際歸屬須以門牌查詢，待確認。
位於文山特區；591評價提到地點便利，但缺點為純住宅無零售店面。商場與市場的具體步行距離待確認。
社區自有約500坪內中庭花園；外部鄰近的寶業滯洪池公園等步行距離本次未取得，待確認，不宜寫成公園首排。
搜尋結果記載鄰近捷運Y16站（施工中），通車時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實；實際步行距離待確認。
約500坪中庭花園與多項公設，車位全為平面（155個）。管理費除車位含管理費外的實際金額、管委會運作與修繕基金待確認。
3棟149戶，棟別與樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
本次僅取得累計筆數、近2年均價與最新一筆成交，成交總價與單價區間待確認。提案時建議聚焦近半年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
591記載最新成交39.7萬/坪（2025年9月）為近期最高點，略高於近2年均價38.1萬，價格緩升；逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同為城揚建設的帝之匯、帝凡妮、城揚御廳苑，以及名稱相近的文山聚匯（大郡建設）。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 文山方城市（本案） | 約9–11年 | 約38–39.7萬/坪 | 149戶，文濱路18號，城揚建設 |
| 帝之匯 | 約12年 | 約43.7萬/坪 | 同建商不同案，文濱路17巷，85–86戶，正對寶業滯洪公園 |
| 文山ID | 約5年 | 約34–40萬/坪＊ | 三民區覺民路，99戶，晟揚建設，陽明學區，寶業滯洪池公園旁，不同案 |
| 帝凡妮 | 約14年 | 約31–36萬/坪 | 同建商不同案，澄清路680號，133戶 |
| 城揚御廳苑 | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，313戶，數字待釐清 |
| 文山聚匯 | 待確認 | 約29–32萬/坪 | 名稱相近，大郡建設，不同案，須區隔 |
方城市與帝之匯同在文濱路一帶，坪數與規模不同；文山聚匯不同建商，資料僅列價位參考。
純住宅、無零售店面；捷運Y16站為施工中；學區與公園距離待確認。
同一個特區、同一個建商，價位帶要分清楚。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。