高雄市鳳山區．八德路143號｜文山特區成屋・赤山、文山雙商圈生活圈
文山特區成屋，榮欣建設興建，2016年1月完工，屋齡約9到10.5年。
文山君品位於高雄市鳳山區八德路143號，由榮欣建設投資興建、元貞營造承造，2016年1月完工，3棟地上15層、地下2層，總戶數174戶，單層4戶，坪數各平台記載35到50坪或38到47坪不等，公設比35%。
近一年成交均價各平台落差不大，約32.3到33.02萬/坪，成交筆數208到212筆；但歷史成交區間拉大到14.12萬到33.88萬/坪，反映從2016年完工至今行情逐步墊高的軌跡。屋主最容易犯的錯，是把隔壁棟、名稱很像的「文山君悅」（均價33到34.2萬/坪）的行情套用在本案身上——兩者是不同建案，開價前務必先確認正確是「文山君品」。
「文山君品」與「文山君悅」名稱相近，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用對方的行情，開錯價格帶。
有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情走勢清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區八德路143號，榮欣建設興建，元貞營造承造。
近一年成交均價32.3到33.02萬/坪，歷史成交區間14.12到33.88萬/坪。
另有591平台一筆資料顯示「近一年成交價19.1萬/坪」，與其他平台32萬以上的統計明顯不同待確認，可能是統計期間或計價方式差異，建議以近3到6個月逐筆明細為準，不宜單獨引用此數字。
學區為文德國小與文山高中附設國中部，屬文山特區內具口碑的學區組合之一。
鄰近7-ELEVEN文衡門市（約123公尺）、全聯福利中心鳳山青年店（約517公尺）、燦坤3C鳳山二店（約534公尺），加上赤山與文山雙商圈，下樓步行約3分鐘即有便利商店，生活採買機能完整。
鄰近文南街公園（約334公尺）、文澄兒童公園（約548公尺）、文華兒童公園（約710公尺），適合有小孩的家庭，公園密度在鳳山區屬前段班。
騎車約10分鐘可達捷運鳳山站，開車約5分鐘可達鳳山火車站，開車約10分鐘可上九如交流道，火車、捷運與國道三方向兼顧，通勤與外出彈性大。
全案174戶，3棟地上15層、地下2層，屋齡約9到10.5年，公設比35%。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
全案3棟、單層4戶，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
歷史最低14.12萬/坪反映2016年完工初期的成交行情，與近一年32萬以上的水準有明顯落差待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月案例，不要被歷史低點拉低定價。
2016年完工初期成交低至14.12萬/坪，近一年已站穩32萬以上/坪，十年間行情穩定墊高，反映文山特區長期需求穩健。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，不宜受歷史低點影響。
與名稱相近的「文山君悅」及同商圈其他社區對照。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 文山君品（本案） | 約9–10.5年 | 32.3–33.02萬/坪 | 鳳山區八德路143號，榮欣建設 |
| 文山君悅（易混淆，不同案） | 待確認 | 33–34.2萬/坪 | 非本案，名稱相近 |
| 文山特區整體 | — | 約35.92萬/坪 | 近一年成交，供對照 |
「文山君品」與「文山君悅」名稱僅一字之差，行銷與提案時務必標明正確地址「八德路143號」，避免混淆。
行銷素材務必標明「八德路143號」，避免與名稱相近的「文山君悅」混淆。
文山特區是絹姐最熟的主力商圈之一，「文山君品」與「文山君悅」的差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。