高雄市苓雅區．凱旋一路45號｜勤寬建設（永信建設集團）・基地旁彩虹公園
勤寬建設（永信建設集團旗下）興建，2019年9月完工，屋齡約6年，基地旁就是彩虹公園。
敘上景位於高雄市苓雅區凱旋一路45號，由勤寬建設（永信建設集團旗下，部分資料記載為永信建設）興建，2019年9月3日完工，屋齡約6年，1棟地上22層、地下4層，純住宅零店面，分A棟（3併2梯）與B棟（4併2梯），共146戶，公設比35.80%，基地1081坪，土地使用分區為住4，管理費約65元/坪/月。
基地旁緊鄰彩虹公園，距捷運文化中心站步行約5分鐘，也鄰近輕軌凱旋公園站，距國道一號中正交流道車程僅10分鐘。實價登錄各平台記載成交筆數147到151筆，近一年均價43.7到45.0萬/坪，近半年約42.9萬/坪。與絹姐先前完成的「寬境」同屬永信建設集團旗下勤寬建設作品，這份企劃書會一併提及兩案的差異。
建商名稱各平台記載不一（勤寬建設／永信建設），隨便刊登容易讓買方或屋主搞不清楚正確的建案身分。
有一份企劃書，把正確建商、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區凱旋一路45號，勤寬建設（永信建設集團）興建，2019年9月完工。
近一年均價43.7到45.0萬/坪，近半年約42.9萬/坪，147到151筆成交。
近半年均價較近一年略低，落差不算太大，可能反映近期市場稍微降溫或個別戶型組合不同。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
學區為市立信義國小與市立五福國中，是苓雅區內具口碑的學區組合之一。
車程10分鐘內可達大統百貨商圈、武廟商圈、建國商圈與文化中心商圈，加上武廟黃昏市場，生活採買機能豐富多元。
基地緊鄰彩虹公園，出社區大門即是公園綠地，是市中心生活圈內少見的「開門見綠」等級居住品質。
距捷運文化中心站步行約5分鐘，也鄰近輕軌凱旋公園站，距國道一號中正交流道車程僅10分鐘，是苓雅區交通便利度數一數二的地段。
全案146戶，零店面純住宅，A棟3併2梯、B棟4併2梯，地上22層、地下4層，屋齡約6年，公設比35.80%，管理費約65元/坪/月。具體公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
A棟3併2梯、B棟4併2梯，棟別、樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差不大，代表性相對穩定，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價43.7到45.0萬/坪，近半年約42.9萬/坪，兩者落差不算太大，可能反映近期市場稍微降溫或個別戶型組合不同。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
與同樣緊鄰彩虹公園、同屬信義國小及五福國中學區的「仰德」對照；另與同建商勤寬建設的「寬境」對照。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 敘上景（本案） | 約6年 | 43.7–45.0萬/坪 | 苓雅區凱旋一路45號，146戶 |
| 仰德 | 約11–12年 | 44.9–47.7萬/坪 | 不同建商，同緊鄰彩虹公園，同學區，85–127坪大坪數 |
| 寬境 | 約8年 | 27–35.8萬/坪 | 同建商勤寬建設，苓雅區河北路口 |
敘上景與仰德共享同一座彩虹公園與相同學區，行情帶接近；仰德坪數更大、規格更高，行情略高於敘上景合理。敘上景與寬境同建商但地段與行情不同。行銷與提案時務必標明正確地址「凱旋一路45號」，避免混淆。
行銷素材務必標明正確地址「凱旋一路45號」，避免與同建商「寬境」混淆，並核實建商正確名稱（勤寬建設或永信建設）。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，同建商多棟社區的地段差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶棟別、樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。