高雄市三民區敦化街2號｜捷運後驛站步行1到2分鐘，105戶，屋齡約6年
三民區敦化街與重慶街口，單棟地上14層、地下3層，105戶（104住家＋1店面），屋齡約6年，步行1到2分鐘達捷運後驛站。
擁捷位於三民區敦化街2號（敦化街與重慶街口），一層4戶2梯，格局2房27到29坪、3房43到47坪，公設比記載36到37%，公設有花園、健身房、圖書室、交誼廳，全天候警衛，有無障礙設施。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。建商說法不一：房地王記載永信建設，信義房屋記載吉松建設，待確認。
5168近一年均價約46.3到47.1萬/坪，信義近半年約43.8萬；近兩年最高45.1萬（2025年10月）、最低38.4萬（2024年12月）；最新成交48.9萬/坪（2026年8月，敦化街8號9樓2房，總價1,505萬已扣車位165萬）；累計115到119筆、總價約656到2,450萬；待售1筆1,360萬 ＊參考行情。價格已在近兩年區間上緣。
105戶的小社區，成交只有一百多筆，近半年均價（43.8萬）、5168近一年（46.3到47.1萬）和最新成交（48.9萬）差到5萬以上，說法不同就會影響開價。
有一份企劃書，把近期成交攤開，並與同後驛站生活圈的甲六園淳白、棋琴18重奏並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區敦化街，後驛站生活圈，屋齡約6年。
信義近半年43.8萬、5168近一年46.3–47.1萬/坪，最新成交48.9萬。
5168比較區列出同生活圈的淳境、棋琴22重奏、興富發博愛，單價約37.2到46.4萬/坪；本案位於區間上緣，也高於同生活圈的甲六園淳白B棟（約37.8到41.4萬）、低於A棟（約49.2萬）＊參考行情。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；三民區後驛站生活圈學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
信義記載鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市，距好市多車程約2到7分鐘；各項步行距離待確認。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
信義與樂居記載徒步約1到2分鐘可至捷運後驛站、約10到12分鐘可至高雄火車站，附近20個公車站；實際步行時間以現場實測為準。
公設有花園、健身房、圖書室、交誼廳，並有無障礙設施。管理費、管委會運作與修繕基金待確認。
單棟105戶，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數各來源略有差異（115到119筆）。提案時建議聚焦近半年同坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並分開計算含車位與扣車位。
近兩年最低38.4萬（2024年12月）、最高45.1萬（2025年10月，信義口徑），最新成交48.9萬（2026年8月，5168口徑扣車位）已高於信義記載的近兩年最高，兩口徑不同，走勢偏向上揚但待確認 ＊參考行情。
同生活圈的甲六園淳白A棟、棋琴18重奏，以及5168列出的棋琴22重奏、淳境。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 擁捷（本案） | 約6年 | 約44–47萬/坪 | 105戶，敦化街2號，捷運後驛站1–2分鐘 |
| 甲六園淳白A棟 | 約3–5年 | 約49.2萬/坪 | 三民區大連街383號，57戶，近後驛站 |
| 棋琴22重奏 | 約4年 | 約44.34萬/坪 | 三民區，5168列為同生活圈比較社區，資料待確認 |
| 淳境 | 待確認 | 約37–46萬/坪 | 5168列為同生活圈比較社區，資料待確認 |
| 棋琴18重奏 | 約9–10年 | 約27.5萬/坪 | 三民區十全二路，102戶，後驛生活圈，價位低許多 |
擁捷屋齡約6年，價位低於較新的甲六園淳白A棟、高於屋齡約9到10年的棋琴18重奏；棋琴22重奏與淳境資料本次未逐項查證，僅供參考。
價格已在近兩年區間上緣，勿以最新單筆成交外推；建商說法（永信或吉松）與公設比須向謄本核對。
近站小社區的價格，最新成交會比平均價更有說服力。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。