高雄市前鎮區．瑞南街｜興總建設・距捷運紅線開元站不到500公尺
興總建設興建，2010年12月完工，屋齡約15到16年，143戶，距捷運紅線開元站不到500公尺。
捷市旅位於高雄市前鎮區瑞南街，近開元四路口，由興總建設興建，2010年12月21日完工，屋齡約15到16年，1棟地上15層、地下2層，鋼筋混凝土造，共143戶，坪數規劃28到46坪。距離捷運紅線開元站不到500公尺，是屋齡中段但交通機能穩定的社區。
實價登錄成交筆數約68到72筆，各平台均價落差不算太大，落在29.87到36萬/坪之間，近一年均價約33.6到35.5萬/坪，最新一筆成交（2025年3月）為35.3萬/坪，行情相對穩定。市場上另有「將捷旅闊」，名稱相近但是完全不同的建案（均價高達84萬/坪），這份企劃書會特別提醒區隔，避免混淆。
「捷市旅」與「將捷旅闊」名稱相近，但後者均價高達84萬/坪，是完全不同等級的建案。隨便刊登容易讓買方搜尋到錯誤的行情資訊，甚至誤以為本案也是同等級的高價產品。
有一份企劃書，把正確地址、正確建案身分、正確行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區瑞南街，興總建設興建，2010年12月完工。
各平台均價落差不算太大，行情相對穩定，最新一筆成交（2025年3月）為35.3萬/坪。
相較於這份企劃書涵蓋的其他社區，捷市旅的均價落差相對較小，行情算是穩定可信。最新成交價與近一年均價相近，顯示行情沒有明顯波動。開價前仍建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
學區屬於開元四路口一帶，屬瑞祥完全中學學區範圍，機車約3分鐘可達，涵蓋瑞祥國小、福誠國小、光華國中、瑞祥高中國中部等選項，具體歸屬建議現場確認門牌後查詢學區系統。
社區鄰近商圈，生活採買機能待確認，建議現場拜訪時實際確認周邊市場、超市與餐飲店家的步行距離。
周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。
距捷運紅線開元站不到500公尺，通勤機能穩定，也鄰近開元四路口交通要道，是屋齡中段但地段機能成熟的社區。
全案143戶，地上15層、地下2層，屋齡約15到16年，屬於電梯大樓穩定期社區。具體公設比、公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
68到72筆的樣本數在這份企劃書涵蓋的社區中屬於中等，均價各平台落差相對不大，代表性算穩定。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價約33.6到35.5萬/坪，最新一筆成交（2025年3月）為35.3萬/坪，兩者相近，顯示行情沒有明顯的波動或走升走跌趨勢，屬於這份企劃書涵蓋社區中相對穩定的一例。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準。
市場上另有「將捷旅闊」，名稱相近但均價高達84萬/坪，是完全不同等級的建案。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 捷市旅（本案） | 約15–16年 | 33.6–35.5萬/坪 | 瑞南街，143戶，捷運開元站500公尺內 |
| 將捷旅闊 | 待確認 | 約84萬/坪 | 不同建案，僅名稱相近，254筆成交，高總價產品 |
| 大觀在上 | 全新成屋 | 約44–46萬/坪 | 同建商興總建設，苓雅區青年二路117號，122戶，不同案 |
兩案僅名稱相近，實際地段、建商、行情帶完全不同，均價差距極大。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區瑞南街」，避免買方搜尋錯誤資訊或對本案價格產生錯誤預期。
行銷素材務必標明正確地址「前鎮區瑞南街」，並主動說明本案與「將捷旅闊」是不同建案，均價差距極大，避免買方混淆；大觀在上同為興總建設，是苓雅區亞灣上灣區指標大樓，屋齡與產品定位不同，不可套用行情。
前鎮區是絹姐主力經營區域之一，即使名稱容易與高價建案混淆，也用同樣嚴謹的方式核對正確身分。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。