高雄市前鎮區光華三路219號｜江城建設，8棟205戶，屋齡約19年，面光華公園，近捷運R7站
江城建設興建，8棟地上15層、地下3層，205戶，屋齡約19年，面光華公園，坪數約41到91坪的大戶型社區。
戀戀英國位於前鎮區光華三路219號，公設比記載約28到34%（依棟別與戶型不同），24小時管理員，A、B棟為首排一層一戶一電梯，D、E、F、G、H、J棟為三房、四房格局、兩戶一部電梯。面對光華八路與光華七路一帶綠地公園，步行約5分鐘可達捷運紅線R7站；學區記載為民權國小、光華國中。提醒：本案在前鎮區，是絹姐的主力區；建商江城建設與你已做的一品花園同一家，但位置與行情差很多。
近一年均價約27.6到28萬/坪（樂居27.62萬、5168約28萬，91筆），591累計91筆均價約27萬，成家網78筆均價約26.04萬；歷史最高約30.93萬、最低約13.2萬，累計平均約19.56萬（含早期低價成交，不宜引用）＊參考行情。成交總價、待售筆數與最新成交本次未取得，待確認。
8棟不同棟別的戶型差很多——首排一層一戶的大坪數（最大到約95坪、6房）與兩戶一梯的三、四房，單價與總價完全不是同一個價位帶，累計平均（約19.6萬）和近一年（約27.6萬）又差近8萬，屋主如果沒拆棟別與戶型，很容易開錯價。
有一份企劃書，把棟別、戶型與近期成交拆開，並與同建商江城的一品花園、同區案並排，議價依據才禁得起檢驗。
前鎮區光華三路，江城建設，屋齡約19年。
樂居約27.62萬、5168約28萬、591累計約27萬、成家網約26.04萬/坪。
價位低於前鎮區屋齡較新的案（如一品花園約35到39萬、貝拉莫里約35到41萬），但單戶總價高（大坪數）；屬屋齡約19年、以大坪數與公園景觀為訴求的老社區 ＊參考行情。
多筆資料記載學區為民權國小、光華國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於光華三路，近一心路一帶，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
591與社區介紹記載面對光華八路與光華七路一帶綠地公園；哪些棟別、樓層能面公園須逐戶核對，待確認。
591記載步行約5分鐘可達捷運紅線R7站；實際步行時間以現場實測為準，待確認。
24小時管理員，8棟大型社區。管理費、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約19年，建議現場核對電梯保養、外牆與公共管線維護狀況。
8棟205戶，棟別、是否首排與是否面公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計平均約19.56萬含早期低價成交，不宜引用；成交總價區間與最新成交本次未取得。提案時建議依棟別與坪數拆開看、只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
歷史最低約13.2萬、最高約30.93萬，累計約19.56萬，近一年約27.62萬，已逼近歷史高點，近期是否見頂待確認 ＊參考行情。
同為江城建設的一品花園，以及同在前鎮區、鄰近光華公園一帶的三發晶沙、濤花園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 戀戀英國（本案） | 約19年 | 約26–28萬/坪＊ | 205戶，光華三路219號，江城建設 |
| 一品花園 | 約12年 | 約35–39.4萬/坪 | 同建商江城建設不同案，前鎮區中華五路1281號，108戶，29層，亞灣海景步道 |
| 三發晶沙 | 待確認 | 待確認 | 同前鎮區光華公園周邊，不同建商 |
| 濤花園 | 待確認 | 待確認 | 同前鎮區，鄰光華公園，不同建商 |
戀戀英國與一品花園同建商，但屋齡差7年、位置在光華三路與中華五路不同生活圈，價位差近10萬/坪；三發晶沙、濤花園與本案僅同區同公園周邊，須逐案核對，不宜互相套用。
屋齡約19年，累計均價與近一年均價差近8萬；各棟戶型價位差大；車位型式、管理費、最新成交、待售筆數待確認。
大社區裡不同棟別是不同價位帶，開價前先看清楚你的是哪一棟。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。