高雄市前金區．河東路102號｜興富發建設・光榮碼頭商圈，面高雄流行音樂中心
興富發建設興建，屋齡約1年，600戶大型社區，地上32層，位於光榮碼頭商圈，面高雄流行音樂中心。
愛情河左岸位於高雄市前金區河東路102號（門牌各平台記載102或106號不一），由興富發建設興建，屋齡約1年，地上32層，每層20戶，共用5部電梯，鋼筋混凝土造，公設比34.8%，全案600戶，坪數20.73到46.62坪，格局以2房為主。位於光榮碼頭商圈，面高雄流行音樂中心，享有山、海、河、港天然景觀，首排開闊灣景，是高雄市中心精華地段的地標大型社區。這份企劃書要先說明：本案位於前金區，不在絹姐主力經營三區，同樣以嚴謹方式完成分析。
學區鄰高雄女中（雄女），近前金國小、前金國中，學區精華地帶。輕軌光榮碼頭站距離約148公尺，也鄰近真愛碼頭站，交通機能極佳。生活機能鄰駁二、光榮碼頭，也近大立、漢神百貨、鹽埕商圈。實價登錄成交筆數各平台記載差異很大（約1186到1347筆），均價區間也頗寬（26.2到51.8萬/坪），最新一筆成交約38到43萬/坪，這樣的寬幅可能反映不同樓層、朝向、河景與否的價差明顯。
愛情河左岸是600戶的大型社區，成交筆數龐大，均價區間也因樓層、河景與否而落差很大（26萬到51萬/坪都有），隨便刊登容易讓買方或屋主用錯誤的參考點來判斷本戶行情。
有一份企劃書，把正確地址、行情區間拆解、需要現場核對的樓層朝向條件都清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一套判斷邏輯，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前金區河東路102號，興富發建設興建，屋齡約1年。
均價區間26.2到51.8萬/坪，最新一筆成交約38到43萬/坪。
600戶的大型社區，26萬到52萬/坪的價格跨距反映樓層高低、是否面河景、朝向差異等因素造成的顯著價差，不能直接套用單一均價。開價前務必查證與本戶相同樓層區間、相同朝向（面河或非面河）的實際成交案例。
鄰高雄女中（雄女），近前金國小、前金國中，學區完整且屬於高雄精華學區地帶。
高雄駁二、光榮碼頭近在咫尺，繁華商圈就在門口，周邊涵蓋文化、觀光與購物資源，生活機能好，也近大立、漢神百貨、鹽埕商圈。
位於高雄愛河灣，享有山、海、河、港天然景觀，首排開闊灣景，是高雄市中心少見能同時擁有多重水岸景觀的地段。
輕軌光榮碼頭站距離約148公尺，也鄰近真愛碼頭站，交通機能極佳，是高雄輕軌沿線少見的「出門即上車」等級地段。
全案600戶，地上32層，每層20戶共用5部電梯，公設比34.8%，屋齡僅約1年，屬新成屋穩定期。具體公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
地上32層，每層20戶，樓層、朝向與是否面河景是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
600戶大型社區樣本數龐大，但26萬到52萬/坪的區間跨距反映樓層與河景差異明顯。建議直接查詢內政部實價登錄網站，篩選出與本戶相同樓層區間、相同朝向的成交案例。
歷史成交區間26.2到51.8萬/坪，跨距近一倍，反映是否面河景、樓層高低對這個大型社區的價格影響非常顯著。近一年均價落在38到43萬/坪，作為中位數參考尚可，但本戶合理開價帶務必以相同樓層區間、相同朝向（面河或非面河）的近3到6個月實際成交案例為準，避免簡單套用社區整體均價。
與絹姐先前完成的前金區社區對照，供屋主理解不同定位產品的行情差異。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 愛情河左岸（本案） | 約1年 | 38–43萬/坪 | 河東路102號，600戶，光榮碼頭商圈首排灣景 |
| 國泰O2馥建築 | 約6年 | 46–54萬/坪 | 不同建商，民生綠園道，80–92坪大坪數 |
| 民生香榭 | 約4年 | 36–40萬/坪 | 不同建商，18–34坪首購型 |
| 福懋精湛 | 約19年 | 約30–39萬/坪＊ | 前金區自強二路3號，98戶，同前金區，不同建商 |
三案均位於前金區但地段細分不同，愛情河左岸主打水岸首排景觀，行情帶介於中段，僅供屋主理解區域行情落差，不代表直接可比。行銷提案務必標明正確地址「前金區河東路102號」。
行銷素材務必標明正確地址「前金區河東路102號」，並強調本戶的實際樓層與朝向，避免用社區整體均價籠統帶過，因河景與非河景戶的價差非常明顯。
即使前金區不是絹姐主力經營區域，同樣用同一套嚴謹方法拆解行情，不會因為不熟就隨便帶過。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、是否面河景、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。