高雄市左營區文智路122號｜永信建設，51戶，面蓮池潭風景區，勝利國小、左營國中、大義國中學區
永信建設興建，高雄厝設計，地上18層、地下3層，51戶，2017年3月開賣，屋齡約8年，面蓮池潭風景區。
悠然位於左營區文智路122號，基地約569坪，公設比約37%，管理費約75元/坪/月，車位79個（坡道平面）。公設含空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房。通往蓮池潭僅車程約3分鐘，鄰都市森林浴場，靠近未來台鐵左營車站，距高鐵左營站車程約5分鐘。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、麗馥、雲品苑）；建商永信建設與你已做的永信哲林、永信沐林、永信禾豐、漢民捷座、永信藍帶同一家，但位置與行情皆不同；市場上另有「國泰悠然」，是台北文山區建案、均價高達約107萬/坪，與本案完全無關，切勿混淆。
樂居近一年均價約37.32萬/坪（59筆），歷史最高約37.32萬、最低約21.23萬、累計平均約25.63萬（含早期低價成交，不宜引用）；591另有兩種記載：約25筆均價約20萬、約58筆均價約31萬 ＊參考行情。各平台均價從20萬到37.32萬都有，落差極大，議價前務必逐筆核對統計期間。
各平台均價從20萬到37.32萬都有，落差近17萬，加上與均價高達107萬/坪的「國泰悠然」案名極為相近，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導或搜到完全不相關的行情。
有一份企劃書，把正確案名地址、各平台區間攤開，並與同建商永信系列、同勝利國小學區的麗馥並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區文智路，永信建設，2017年3月開賣，屋齡約8年。
樂居近一年約37.32萬、591另兩種記載約20萬與約31萬/坪。
價位與同左營區、同勝利國小周邊的麗馥（約31.1到36.4萬）相近，屬左營區蓮池潭生活圈屋齡約8年案的水準 ＊參考行情。
591記載學區為勝利國小、左營國中、大義國中；與麗馥記載完全相同，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
591記載通往蓮池潭僅車程約3分鐘，鄰都市森林浴場；實際步行距離待確認。
591記載靠近未來台鐵左營車站，距高鐵左營站車程約5分鐘；實際步行距離待確認。
公設含空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房，管理費約75元/坪/月。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
51戶小型社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計平均約25.63萬含早期低價成交，591另有約20萬與約31萬兩種截然不同的記載，落差極大。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「悠然」而非「國泰悠然」。
歷史最低約21.23萬、最高約37.32萬，累計平均約25.63萬，近一年約37.32萬明顯走高，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同建商永信建設的漢民捷座、永信藍帶、永信哲林，以及同左營區、同勝利國小周邊的麗馥。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 悠然（本案） | 約8年 | 約20–37.32萬/坪＊ | 51戶，文智路122號，永信建設 |
| 麗馥 | 約7年 | 約31.1–36.4萬/坪＊ | 同左營區、同勝利國小周邊，新莊一路71號，78戶，澄德建設，不同建商 |
| 漢民捷座 | 約9–10年 | 約19.7–23.6萬/坪＊ | 同建商永信建設不同案，小港區漢民路，182戶 |
| 永信藍帶 | 約10年 | 約26–27.5萬/坪＊ | 同建商永信建設不同案，小港區敬業路1號，162戶 |
| 永信哲林 | 約12年 | 約27.7–35.27萬/坪 | 同建商永信建設不同案，鳳山區福誠三街79號，159戶 |
| 國泰悠然 | 待確認 | 約107萬/坪 | 案名相近，台北市文山區建案，與本案無關，須嚴格區隔 |
永信各案分屬不同行政區，價位不宜互相套用；「國泰悠然」是台北文山區完全不同的建案，提案務必標明「悠然」與左營區文智路122號。
各平台均價落差近17萬/坪；與均價107萬/坪的「國泰悠然」（台北文山區）須嚴格區隔；公設比外的公園、捷運步行距離、成交總價區間待確認。
案名跟台北的百萬級豪宅撞名，開價前第一件事是把案名和城市釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。