高雄市前鎮區．育群街1號｜良富建設・輕軌C1籬仔內站旁，瑞隆商圈生活圈
良富建設興建，2023年7月完工，屋齡約2到3年，就在絹姐主力商圈之一「瑞隆商圈」內。
心灣LRT位於高雄市前鎮區育群街（門牌各平台記載1號或9號不一，建議以最新謄本為準），由良富建設有限公司興建，基地面積817.05坪，建蔽率48.9%，2023年7月完工，屋齡約2到3年，1棟地上15層、地下4層，共236戶，公設比34.8%。本案就位於絹姐主力經營的瑞隆商圈內，是絹姐熟悉度最高的地段之一。
實價登錄各平台記載差異較大：近一年均價落在31.4到37.46萬/坪之間，但也有來源指出近6個月均價僅24.1萬/坪，且成交區間跨度極大（12.6萬到40.6萬/坪），成交筆數記載也從80筆到262筆不等。這份企劃書會誠實呈現這些落差，並提醒開價前務必逐筆核對，不直接套用任一單一均價數字。
心灣LRT的均價各平台記載落差非常大（24萬到37萬/坪都有），甚至出現12.6萬/坪的極端低點，隨便引用任一數字都可能誤導屋主或買方。
有一份企劃書，把各平台數字並列攤開、標明差異來源，並提醒逐筆查證，讓屋主與買方都對齊同一套判斷邏輯，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區育群街1號（一說9號），良富建設興建，2023年7月完工。
近一年均價31.4到37.46萬/坪，但也有來源顯示近6個月僅24.1萬/坪。
均價落差極大，12.6萬/坪的極端低點可能是特殊交易（如親友間交易、車位或瑕疵物件），不能直接視為正常行情。開價前務必逐筆查證近3到6個月的實際成交案例，排除特殊交易後再判斷合理帶。
學區為樂群國小（設有雙語班），步行約5分鐘可達；國中學區為光華國中或瑞祥完全中學國中部，步行約6分鐘可達，學區資源完整。
位於瑞隆商圈範圍內，商業機能發達，店家林立、小吃眾多，生活便捷。步行約1分鐘即可到一心一路，商家林立、機能充沛，是絹姐最熟悉的商圈之一。
步行約7分鐘可達籬仔內公園，為區域工業風特色公園，兒童遊樂器材多元，規劃完善，適合親子日常休憩。
緊鄰輕軌C1籬仔內站，車行約3分鐘可達捷運紅線R6凱旋站（輕軌與捷運交會站，可直達亞洲新灣區），交通便利度高，到三多商圈等精華區也相當快速。
全案單一棟別236戶，地上15層、地下4層，公設比34.8%，屋齡約2到3年，社區維護狀況多屬穩定期。具體公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
單一棟別地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
最新一筆成交紀錄為2026年4月，單價35.7萬/坪，總價730萬，屬於相對正常的近期成交。12.6萬/坪的極端低點建議查證是否為特殊交易類型。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，排除異常值後再判斷行情帶。
近一年均價依平台記載在31.4到37.46萬/坪之間，但也有來源指向近6個月僅24.1萬/坪，且出現12.6萬到40.6萬/坪的極端區間。這樣的落差通常來自於樣本期間不同、是否納入特殊交易（親友交易、瑕疵屋、頂樓加蓋爭議等）。本戶合理開價帶建議以2026年4月最新成交（35.7萬/坪）為錨點，再比對近3到6個月相近坪數樓層的案例微調。
與同屬輕軌C1站、樂群國小學區的「百達君品」對照，並與絹姐熟悉的前鎮、鳳山區同屋齡社區對照。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 心灣LRT（本案） | 前鎮區 | 約2–3年 | 31.4–37.5萬/坪 | 育群街1號，輕軌C1站旁，236戶 |
| 百達君品 | 前鎮區 | 約4–5年 | 29.61–35.68萬/坪 | 不同建商，同輕軌C1站與樂群國小學區 |
| 興連城極粋 | 苓雅區 | 約1年 | 45.5萬/坪 | 不同建商，成交樣本僅2筆 |
| 龍騰鑫光 | 苓雅區 | 約1年 | 44.0–44.1萬/坪 | 不同建商，同區新成屋參考 |
| 瑞隆松下 | 前鎮區 | 剛完工 | 約33.8–38萬/坪＊ | 同瑞隆商圈核心，安嘉建設，172戶，車位比僅1:0.67 |
心灣LRT與百達君品地段高度重疊（同輕軌站、同學區），行情帶相近但不完全相同；瑞隆松下同屬瑞隆商圈核心、剛完工，均價需個別核對；與苓雅區兩案則行政區不同，行情帶本就不同，僅供屋主理解區域行情落差，不代表直接可比。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區育群街1號」。
行銷素材務必以2026年4月最新成交（35.7萬/坪）為主要參考錨點，避免直接引用落差過大的單一平台均價，造成屋主或買方誤判行情。
瑞隆商圈是絹姐主打商圈之一，這一區的行情脈動她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。