高雄市三民區平等路121號之3｜御盟建設，49戶，2007年4月完工，國科館第一排
御盟建設興建，RC結構，地上19層，49戶，2007年4月完工，屋齡約18到19年，位於國科館第一排。
御盟御花園位於三民區平等路121號之3（一說121-1號，門牌記載不一，待確認），位於高雄國立科學工藝博物館第一排。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）；與絹姐先前完成的「遠雄琢蘊」同在平等路，但屋齡與產品定位完全不同；市場上「御花園」案名在高雄、新竹、基隆、桃園都有，均價從10.6萬到38萬/坪都有，須嚴格標明「御盟御花園」與三民區平等路，避免混用行情。
591累計13筆均價約28萬/坪，樂居最新價約31.24萬（13筆），5168最新成交約31.2萬/坪 ＊參考行情。成交筆數不多、屋齡近19年，成交總價與單價區間、待售筆數本次未取得，待確認。
「御花園」案名在全台多個縣市都有，行情從10萬到38萬/坪都有，加上與同平等路的預售案「遠雄琢蘊」（約45萬/坪）僅一街之隔卻屋齡、定位完全不同，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導或跟其他案混淆。
有一份企劃書，把正確城市案名門牌釘死，並與同平等路的遠雄琢蘊並排說明差異，議價依據才禁得起檢驗。
三民區平等路，御盟建設，2007年4月完工，屋齡約18到19年。
591累計約28萬（13筆）、樂居最新約31.24萬、5168最新約31.2萬/坪。
價位明顯低於同平等路的預售案遠雄琢蘊（約45.2萬），屬三民區科工館周邊屋齡較長案的水準，兩案定位完全不同、不可直接比較 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
待確認（位於國立科學工藝博物館第一排，具體超市、市場步行距離待確認）。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
公設項目、管理費、車位、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
49戶小型社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數僅13筆，樣本較少，成交總價與單價區間、待售筆數本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是高雄三民區的「御盟御花園」而非其他縣市同名案。
591約28萬、樂居與5168最新約31萬多，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同在三民區平等路的預售案遠雄琢蘊，以及同三民區的麗晶天際。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 御盟御花園（本案） | 約18–19年 | 約28–31.24萬/坪＊ | 49戶，平等路121號之3，御盟建設 |
| 遠雄琢蘊 | 預售 | 約45.2萬/坪 | 同平等路，三民區平等路／延慶街口，遠雄建設，322戶，預售申報價，屋齡與定位完全不同 |
| 麗晶天際 | 約4–5年 | 約34–40萬/坪＊ | 同三民區，建興路，332戶，麗晶建設，不同案 |
御盟御花園屋齡約18到19年的成屋，遠雄琢蘊是預售案，兩者定位、產品規格與行情帶完全不同，提案務必標明「御盟御花園」與正確門牌，不與遠雄琢蘊或其他縣市同名「御花園」混用行情。
「御花園」案名在全台多縣市撞名，均價落差極大，提案務必標明城市與門牌；學區、公園與交通步行距離、車位、管理費、成交總價區間待確認。
全台到處都有的案名，開價前第一件事是把城市和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。