高雄市三民區．文山特區｜城揚建設，寶業滯洪公園首排，陽明國小、陽明國中學區
城揚建設興建，24層、313戶（含5間店面），文山特區寶業滯洪公園首排基地。
城揚御廳苑位於三民區文山特區，地址記載為文安南街8號（另一來源為建國路三段410號，待確認），基地約3,114坪，棟數各平台記載為4到5棟不一，3房36–48坪、4房55–71坪，車位平面約382個。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（已與絹姐確認重新製作）。
完工年份各來源不一致：好房網記載2013年8月、地產天下記載2018年10月、原先整理為約2020到2021年，屋齡待確認，提案前務必查使用執照。近一年均價也落差極大：樂居45.69、591約47、樂屋網近半年約25.7萬/坪 ＊參考行情，不能直接引用單一數字。
313戶累積成交三百多筆，行情看似透明，實際卻因棟別、是否面公園而價差明顯，還加上各平台數字互相打架。
有一份企劃書，把數字衝突攤開、標明來源與不確定性，議價依據才禁得起檢驗。
三民區文山特區，城揚建設，屋齡待確認。
樂居近一年均價45.69萬、591約47萬，樂屋網近半年約25.7萬/坪。
三組數字差距近一倍，可能來自統計期間、含不含車位、是否為不同棟別，也可能有平台資料錯誤，無法在此判定 ＊參考行情。現有待售一戶：15樓、3房、50.33坪，開價2,500萬（好房網，約49.7萬/坪含車位與否待確認）。提案前務必逐筆查內政部實價登錄。
基地位於陽明國小、陽明國中學區內，是三民區與鳳山交界一帶知名學區。實際學區歸屬以現場門牌查詢為準。
車程約2分鐘達全聯福利中心，約4到6分鐘達大潤發、迪卡儂、家樂福，沿澄清路可達長庚醫院。
基地為文山特區寶業滯洪公園首排，步行約2分鐘可達公園，周邊綠地比高，鄰近衛武營國家藝術文化中心。
車程約8分鐘可達鳳山車站，鄰近國道1號與88快速道路。捷運黃線Y16站步行約10分鐘為規劃題材，時程有不確定性。
好房網記載有泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、接待大廳、中庭花園與空中花園。管理費、實際管理品質與修繕基金待確認。
313戶、多棟，棟別與是否面公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台數字互相衝突，尚無法確認哪個為準。建議逐筆到內政部實價登錄查詢，聚焦近半年相同棟別、相近坪數的案例，並區分是否含車位。
近一年均價與近半年均價的差距過大，不宜下走勢結論；需查明各平台統計期間與含車位計法後，才能界定本戶合理價格帶。
共用寶業滯洪公園的微笑城堡、文山聚匯，以及同建商的綠廳院。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 城揚御廳苑（本案） | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 313戶，文山特區，寶業滯洪公園首排 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 圓周綠 | 約17年（2009年3月完工） | 約31萬/坪 | 同建商不同案（好房網載城揚），鳳山區文鳳路71號，114戶，正對文山兒童公園 |
| 鑫文山 | 約5–8年（說法不一） | 約33.7–43萬/坪＊ | 龍騰投資，文濱路17巷2號，63戶，陽明學區，與帝之匯同巷 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 文山方城市 | 約9–11年 | 約38–39.7萬/坪 | 同建商不同案，三民區文濱路18號，149戶，文山特區，3房43坪 |
| 微笑城堡 | 約2年 | 38.4–39.65萬/坪 | 鳳山經武路，同鄰寶業滯洪公園 |
| 文山聚匯 | 待確認 | 31.3萬/坪＊ | 開價29–32萬/坪 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路／水源東路，441戶 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 同建商不同案，三民區陽明路，鄰陽明國中，224住家 |
| 帝之匯 | 約12年（2014年3月） | 約43.7萬/坪（近3月） | 同建商不同案，同對寶業滯洪公園，85–86戶，41–68坪 |
| 帝凡妮 | 約14年 | 約33.6–35.6萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路680號，133戶，文山特區 |
| 都廳苑 | 待確認 | 待確認 | 名稱相近，不同案，需區隔 |
綠廳院與城揚御廳苑同為城揚建設，但位置與屋齡不同；御廳苑、都廳苑、綠廳院名稱相近，提案時務必標清楚案名與門牌。
價格與屋齡數字各平台不一，行銷時須逐項查證，不引用未經核對的單一均價。
數字對不上的時候，先查清楚再開價，比硬套均價更重要。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。