高雄市鳳山區保泰路322號｜184戶，屋齡約33年
位於鳳山區保泰路，184戶，屋齡約33年，社區規模完整，屬保泰商圈屋齡較長的老牌大樓。
康庭大未來位於鳳山區保泰路322號，是你的主力服務區。提醒：本案屋齡約33年，與同保泰路上屋齡僅1年的保泰一品（晟揚建設，231戶，約37.9到38.3萬/坪）、屋齡約8年的保泰逸居（保泰路308號，御盟建設，80戶）是完全不同的產品層級，均價差距近一倍，提案務必標明「康庭大未來」與保泰路322號正確門牌，避免屋主或買方拿新成屋行情對照。另外市場上還有位於左營區的「康庭新世紀」（文自路789號，135戶），案名同為「康庭」品牌但不同案不同區，也須區隔。
近2年成交均價約19.5萬/坪；最新一筆成交（115年2月）約17.9萬/坪，近年最高（113年1月）約22.6萬/坪，歷史最低（101年11月）約7.7萬/坪（早期成交，不宜引用）＊參考行情。累計筆數與更完整歷史區間本次未取得。
屋齡約33年的老大樓，歷史成交從7.7萬到22.6萬/坪都有，落差極大，加上同街還有新成屋保泰一品等價位層級完全不同的案場，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被不相關的新案行情誤導。
有一份企劃書，把近期成交與歷史極端值拆開、把同街新舊案場的產品差異講清楚，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區保泰路，屋齡約33年，184戶。
近2年成交均價約19.5萬/坪，最新成交（115年2月）約17.9萬/坪。
價位遠低於同保泰路新成屋保泰一品（約37.9到38.3萬），屬鳳山區保泰商圈屋齡較長案場的親民價位帶，惟兩案產品層級不同，僅供區域對照，不宜直接套用 ＊參考行情。
待確認（鳳山區保泰路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運站步行距離）。
管理費、公設項目、車位配置、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約33年，建議現場核對電梯、外牆、管線與公共安全設施維護狀況。
184戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近年成交：最新一筆（115年2月）約17.9萬/坪，近年最高（113年1月）約22.6萬/坪；歷史最低（101年11月）約7.7萬/坪屬早期成交，不宜引用。累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
最新成交（115年2月）約17.9萬，低於近2年均價約19.5萬，高點約22.6萬（113年1月），近期走勢是否持續下修待確認，逐月序列本次未取得 ＊參考行情。
同保泰路上的保泰一品、保泰逸居，以及案名同品牌的康庭新世紀。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 康庭大未來（本案） | 約33年 | 約19.5萬/坪＊ | 184戶，保泰路322號，鳳山區 |
| 保泰一品 | 約1年 | 約37.9–38.3萬/坪＊ | 同保泰路不同案，晟揚建設，231戶，保泰商圈地標雙塔，產品層級完全不同 |
| 保泰逸居 | 約8年 | 待確認 | 同保泰路不同案，保泰路308號，御盟建設，80戶，均價資料待補 |
| 康庭新世紀 | 約26年 | 待確認 | 案名同為「康庭」品牌，左營區文自路789號，135戶，不同案不同區 |
同保泰路上屋齡1年的保泰一品均價約37.9到38.3萬，是本案近一倍，兩案產品層級完全不同；保泰逸居屋齡約8年，均價資料待補；左營區的康庭新世紀屋齡約26年，案名相近但不同區，提案務必標明「康庭大未來」與保泰路322號正確門牌。
屋齡約33年，須提醒買方留意電梯、外牆、管線等長期維護成本；與同街保泰一品（新成屋）產品層級完全不同須區隔；建商、學區、公園與交通步行距離、公設比、管理費、車位待確認；歷史極端低價（7.7萬）不宜引用。
屋齡33年的老大樓，歷史極端成交值不能代表現在行情，開價前第一件事是只看近期成交。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。