高雄市小港區廈莊五街103號｜桂林地區大型社區，474戶，屋齡約3年，車程近88快速道路
小港區桂林地區的大型社區，約474戶，屋齡約3年，2到3房、20到41坪，成交已近九百筆。
常景錄位於小港區廈莊五街103號，A、B兩棟，格局為2房與3房、坪數20.56到40.6坪共10種，車位平面式189個、機械式158個。戶數各來源說法為457、474、475戶，待確認。15樓以上景觀可俯瞰機場跑道與高雄市區，但也代表位於機場航道附近。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）。
591累計約892到895筆成交、均價約28萬/坪；最新成交25.7萬/坪（2026年4月），最高成交31.5萬/坪（2024年5月），單價區間約17.8到32.2萬/坪，成交總價約380到1,250萬 ＊參考行情。最新成交低於累計均價與歷史高點，近期價格已回落。
474戶、成交近九百筆的大社區，最新成交（25.7萬）已低於累計均價（28萬）與最高點（31.5萬），屋主若用歷史高點開價，會被買方直接對照最新成交壓價。
有一份企劃書，把最新成交、歷史高點與同區新案分開，議價依據才禁得起檢驗。
小港區廈莊五街，桂林地區，屋齡約3年。
591累計均價約28萬/坪，最新成交25.7萬（2026年4月）。
小港區預售大樓實登區域均價約28到32萬/坪，本案累計均價落在區間下緣；同區清景麟國家公園約32到33萬、和築親親約27.6到29.2萬/坪，本案位於兩者之間偏低。價格區間17.8到32.2萬跨度大，早期成交價較低 ＊參考行情。
檢索結果記載鄰近明義國小、明義國中與桂林國小（約1公里、騎車或開車約5分鐘）；實際學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
591記載鄰近全聯超市與中安黃昏市場，日常採買便利；大型商場距離待確認。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
檢索結果記載距88快速道路約5分鐘、機場約15分鐘、草衙捷運站約10分鐘（交通方式與時間以現場實測為準，待確認）；15樓以上可看到機場跑道，須留意飛航噪音。
591記載部分車位採機械式，可能影響使用便利性（機械158個、平面189個）。管理費、公設項目、管委會運作與修繕基金待確認。
474戶、A、B雙棟，樓層與是否為機械車位是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計筆數各來源略有差異（891到895筆）。提案時建議聚焦近半年相同坪數的成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分平面與機械車位。
2024年5月最高31.5萬/坪，2026年4月最新成交25.7萬/坪，低約5.8萬；累計均價約28萬。近期價格已回落，開價須以近期成交為準，不宜用歷史高點 ＊參考行情。
同在小港區的清景麟國家公園、和築親親，以及區域統計。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 常景錄（本案） | 約3年 | 約28萬/坪（最新25.7） | 474戶，廈莊五街103號，桂林地區 |
| 清景麟國家公園 | 約0–1年 | 約32–33萬/坪 | 小港區，約590戶，緊鄰小港森林公園，不同案 |
| 和築親親 | 約0年 | 約27.6–29.2萬/坪 | 小港區宏平路，241戶，漢民商圈，不同案 |
| 小港區預售大樓（區域統計） | 新案 | 約28–32萬/坪 | 591實登區域統計，非單一社區 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同桂林地區、同廈莊，廈莊六街71號，204戶，和築建設，不同案 |
| 上銘幸福悅 | 約7年 | 約19–24萬/坪＊ | 同小港區、同明義國小、明義國中周邊，華昌路19號，約71戶，上銘建設，不同案 |
三案位於小港區不同生活圈，價位相近但景觀、商圈條件不同；常景錄屋齡最長、戶數大，最新成交低於累計均價。
最新成交低於累計均價，勿用歷史高點開價；機場航道噪音與機械車位須主動說明。
大社區的歷史高點，不等於現在的價格。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。