高雄市鼓山區明誠四路302號（一說310號，待確認）｜70戶，屋齡約17年，公設比約31.3%
地上24層、地下3層，RC結構，70戶，屋齡約17年，公設比約31.30%，管理費約8,161元/戶/月。
帝門大樓位於鼓山區明誠四路302號，門牌另有310號記載，待確認。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區（沿用先前鼓山區案場的「繼續做」，未重問）；市場上另有查到「台鳳帝門大樓」（苓雅區成功一路234號，153戶，近一年均價約19.1萬/坪）與「帝門豪景／莫內花園」（仁武區，45戶，近一年均價約26.4萬/坪），案名皆帶「帝門」但地區與價位差異極大，你已確認本次做的是鼓山區這一案，提案時務必標明「明誠四路」正確門牌，避免與另兩案混淆。
近期成交均價約30.2萬/坪，建商與確切完工年份本次未取得，格局規劃含5房約79.72到123.51坪等大坪數，另有一筆2房約115.41坪記載，坪數與房型對應恐有平台誤植，待確認 ＊參考行情。
市場上有三個「帝門」相關案名分屬鼓山、苓雅、仁武三個不同區，價位從19.1萬到30.2萬都有，跨度極大，屋主如果沒先拆解清楚，很容易被其他區的行情誤導開價。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把跟其他「帝門」案的差異講清楚，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區明誠四路，屋齡約17年，70戶。
近期成交均價約30.2萬/坪，累計筆數與更完整區間本次未取得。
價位低於同鼓山區美術館特區的美術之星（約35到41.8萬）、鼎宇美術館（約31.7到39.63萬），也低於同鼓山區的京典（約37.9萬），屬鼓山區屋齡相近案場中價位較親民的選擇，惟本案坐落位置與美術館特區不同生活圈，僅供區域對照 ＊參考行情。
待確認（鼓山區明誠四路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運、輕軌站步行距離）。
公設比約31.3%。管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約17年，建議現場核對電梯、外牆與管線維護狀況。
70戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近期成交均價約30.2萬/坪，累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是鼓山區明誠四路這一案，而非苓雅區的台鳳帝門大樓或仁武區的帝門豪景／莫內花園。
本次僅取得單一均價數字，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。
同鼓山區屋齡相近的美術之星、鼎宇美術館、京典，以及案名相近的台鳳帝門大樓、帝門豪景／莫內花園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 帝門大樓（本案） | 約17年 | 約30.2萬/坪＊ | 70戶，明誠四路302號 |
| 美術之星 | 約17–18年 | 約35–41.8萬/坪＊ | 同鼓山區不同生活圈，美術東四路368號，185戶，鼎宇建設 |
| 鼎宇美術館 | 約21年 | 約31.7–39.63萬/坪＊ | 同鼓山區不同生活圈，美術東四路396號，156戶，鼎宇建設 |
| 京典 | 約20年 | 約37.4–40.2萬/坪＊ | 同鼓山區不同生活圈，明誠三路435號，178戶，北京建設 |
| 台鳳帝門大樓 | 待確認 | 約19.1萬/坪＊ | 案名相近，苓雅區成功一路234號，153戶，不同案不同區，須嚴格區隔 |
| 帝門豪景／莫內花園 | 待確認 | 約26.4萬/坪＊ | 案名相近，仁武區慈惠八街130號，45戶，不同案不同區，須嚴格區隔 |
本案與美術之星、鼎宇美術館、京典同屬鼓山區但生活圈不同，均價明顯較低；「台鳳帝門大樓」（苓雅區）與「帝門豪景／莫內花園」（仁武區）案名相近但地區與價位差異極大，提案務必標明「帝門大樓」與明誠四路正確門牌，避免屋主或買方誤用其他兩案的行情。
與案名相近的「台鳳帝門大樓」（苓雅區）、「帝門豪景／莫內花園」（仁武區）須嚴格區隔；門牌記載不一（302號或310號）；建商、完工年份、學區、公園與交通步行距離、車位、成交總價區間待確認。
市場上有三個「帝門」分屬不同區，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。