高雄市三民區建國三路335號｜105戶，屋齡約12年，地上29層
地上29層，一層4戶共用兩部電梯，105戶，屋齡約12年，建坪約85到92坪，坡道平面車位，管理費約5,399元/月。
帝景苑位於三民區建國三路335號。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）；同建國三路上你已完成「星帝標」（383號，浤圃建設）與「高雄站前」（241號，榮欣建設），三案同街不同建商、不同案，提案務必標明「帝景苑」與335號正確門牌。近公園、近市場、近學校、近超市、近捷運，生活機能完整，警衛管理，公設含健身房、游泳池。
近2年成交均價約23.2萬/坪；115年4月26樓成交約19.0萬/坪（屬個別特殊交易）、114年5月24樓成交約24.9萬/坪 ＊參考行情。
同建國三路上還有星帝標、高雄站前兩個不同案，屋主如果沒先拆解清楚，容易被同街其他案的行情誤導開價。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把近期逐筆成交攤開，並與同街其他案並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區建國三路，屋齡約12年，105戶。
近2年成交均價約23.2萬/坪，115年4月26樓約19.0萬/坪、114年5月24樓約24.9萬/坪。
價位低於同建國三路的星帝標（約35萬/坪），也低於同建國三路的高雄站前（約35到40.9萬/坪），屬建國三路屋齡相近案場中較親民的選擇，惟19.0萬/坪屬個別特殊交易，不宜直接當一般行情引用 ＊參考行情。
待確認（三民區建國三路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認（具體公園名稱與步行距離待確認）。
待確認（具體站點與步行距離待確認，建議現場實測）。
警衛管理、垃圾集中處理，公設含健身房、游泳池。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯與公設維護狀況。
105戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
115年4月26樓成交約19.0萬/坪（特殊交易），114年5月24樓成交約24.9萬/坪，累計筆數與成交總價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「帝景苑」而非同建國三路的星帝標、高雄站前。
19.0萬（26樓）與24.9萬（24樓）樓層相近但單價差距不小，逐月序列本次未取得，待確認是否反映裝潢或特殊交易條件 ＊參考行情。
同在建國三路上的星帝標、高雄站前。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 帝景苑（本案） | 約12年 | 約19.0–24.9萬/坪＊ | 105戶，建國三路335號 |
| 星帝標 | 約5年 | 約35萬/坪＊ | 同建國三路不同案，383號，100戶，浤圃建設 |
| 高雄站前 | 約6–7年 | 35–40.9萬/坪 | 同建國三路不同案，241號，197戶，榮欣建設 |
三案同街不同建商、不同屋齡，帝景苑屋齡最長、均價明顯較低，星帝標與高雄站前屋齡較新、均價較高，提案務必標明「帝景苑」與335號正確門牌，避免屋主或買方直接套用同街其他案的行情。
與同建國三路的星帝標、高雄站前為不同案不同建商，均價差距大須嚴格區隔；學區、公園與捷運站點步行距離、公設比、成交總價區間待確認；19.0萬/坪為個別特殊交易不宜引用為一般行情。
同一條建國三路上有好幾個不同案，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。