高雄市三民區澄清路680號｜城揚建設，文山特區，陽明學區，屋齡約14年
城揚建設興建，地上15層、地下3層，共133戶，屋齡約14年，文山特區陽明學區。
帝凡妮位於三民區澄清路680號，坪數規劃33.95到65.56坪，公設比約33.67%，有管理員管理，主結構為RC。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
近一年均價各平台差距不小：樂居33.58萬（128筆）、5168約34.0到35.6萬、樂屋網30.9萬（127筆）/坪，成交單價區間約17.0到35.6萬 ＊參考行情。同商圈同建商的帝之匯、御廳苑價位較高，但屋齡、規模、位置都不同，不能直接套用。
133戶的中型社區，成交價區間跨度大，主因是坪數、樓層、是否含車位與成交年份不同，光看均價容易誤判。
有一份企劃書，把價格區間拆解、與同建商同商圈案並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區澄清路，城揚建設，屋齡約14年。
樂居33.58萬、5168約34.0到35.6萬、樂屋網30.9萬/坪。
各平台均價落差來自統計期間與是否含車位；成交單價區間約17.0到35.6萬/坪，區間寬，多數成交含車位 ＊參考行情。位於文山特區陽明學區，較同區新案（陽明第一廳約43萬、綠廳院約44萬）低一截，屬屋齡約14年的中價位選擇。
5168記載為文山特區陽明學區物件；國小、國中實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於三民區澄清路，澄清路沿線有量販與商店，但本案具體超市與傳統市場步行距離待確認，建議現場實測。
文山特區有寶業滯洪池公園，但本案與公園的實際步行距離待確認，不宜與正對公園的帝之匯、御廳苑混為一談。
5168記載鄰近捷運Y16站與Y05站，均在施工中，屬規劃／施工題材，通車時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實；附近有21個公車站。
管理方式為管理員，公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認。屋齡約14年，公共設施維護狀況建議現場核對。
133戶，樓層與是否含車位是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交單價下限17.0萬明顯是較早期成交，與近期價位相差大。提案時建議聚焦近半年、相近坪數且含車位條件一致的成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
5168記載近期成交單價約25.5到35.6萬/坪，近一年均價約35.6萬（5168）、33.58萬（樂居）、30.9萬（樂屋網），彼此不一致，無法判定走勢，待確認 ＊參考行情。
同為城揚建設的帝之匯、御廳苑、陽明第一廳。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 帝凡妮（本案） | 約14年 | 約31–36萬/坪 | 133戶，澄清路680號，城揚建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 帝之匯 | 約12年 | 約43.7萬/坪（近3月） | 同建商不同案，文安南街，85–86戶，正對寶業滯洪公園 |
| 城揚御廳苑 | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，文山特區，313戶，數字待釐清 |
| 圓周綠 | 約17年（2009年3月完工） | 約31萬/坪 | 同建商不同案（好房網載城揚），鳳山區文鳳路71號，114戶，正對文山兒童公園 |
| 鑫文山 | 約5–8年（說法不一） | 約33.7–43萬/坪＊ | 龍騰投資，文濱路17巷2號，63戶，陽明學區，與帝之匯同巷 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 文山方城市 | 約9–11年 | 約38–39.7萬/坪 | 同建商不同案，三民區文濱路18號，149戶，文山特區，3房43坪 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 同建商不同案，三民區陽明路，新成屋 |
四案同建商但屋齡、規模、與公園距離不同，價位差可達10萬/坪以上，提案時須逐案說明，避免買方拿新案價格來期待。
屋齡約14年，行情低於同區新案，須主動說明不宜期待新案價位；捷運站點為施工中，勿當成既定事實。
同商圈價差可達十萬，得講清楚差在哪裡。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。