高雄市三民區．文山特區｜城揚建設，文安南街／文濱路17巷口，正對寶業滯洪公園
城揚建設興建，地上15層、地下2層，僅約85到86戶的小規模大坪數社區，2014年3月完工，屋齡約12年。
帝之匯位於三民區文安南街、文濱路17巷口，正對約4.46公頃的寶業滯洪池公園，T字型建築，多數戶為邊間、至少兩面採光。坪數規劃41.08到68.42坪，公設比約34%，設有健身房、KTV、宴會廳，有管理員駐守。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
信義房屋記載近3個月均價約43.7萬/坪，區間約40到43.7萬；2026年5月一筆成交2,480萬（含車位）。戶數僅約85戶，成交筆數少，單筆價格波動大，均價參考性有限 ＊參考行情。戶數資料另有86戶的說法，待確認。
85戶的小社區，同時掛牌的戶數少，每一戶的棟別、樓層、是否面公園，幾乎就決定了價格帶。
有一份企劃書，把小樣本的成交限制與同商圈御廳苑、微笑城堡的對照攤開，議價依據才禁得起檢驗。
三民區文山特區，城揚建設，2014年完工。
信義房屋近3個月均價43.7萬/坪，區間約40到43.7萬。
戶數少、成交筆數有限，均價容易被單筆特殊戶型拉動，需逐筆確認坪數與是否含車位 ＊參考行情。同商圈御廳苑（同建商、同對寶業滯洪公園）近一年均價各平台落差極大，也提醒不能直接互相套用。
報導與平台記載屬陽明國小、陽明國中學區；實際學區歸屬以現場門牌查詢為準。
澄清路有家樂福澄清店；澄清路往南接九如路，車程約5分鐘可達國道1號九如交流道（依報導）。傳統市場與超市步行距離待確認。
正對約4.46公頃的寶業滯洪池公園，大片綠地，是文山特區的核心賣點。
九如交流道車程約5分鐘；捷運黃線Y16站等屬規劃題材，時程有不確定性，具體站距待確認，行銷時不宜當成既定事實。
有管理員駐守，公設含健身房、KTV、宴會廳。管理費、管委會運作與修繕基金待確認。
T字型棟型、約85戶，樓層與是否面公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
社區僅約85戶，累計成交筆數有限，本次未取得可靠的累計筆數與三年總表，待確認。建議逐筆到內政部實價登錄查詢，聚焦近半年相近坪數案例。
目前只掌握近3個月均價約43.7萬/坪與區間約40到43.7萬，缺乏長期序列，走勢待確認 ＊參考行情。
同對寶業滯洪公園的御廳苑與微笑城堡，以及同建商的陽明第一廳。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 帝之匯（本案） | 約12年 | 約43.7萬/坪 | 85–86戶，正對寶業滯洪公園，城揚建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 城揚御廳苑 | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，同對寶業滯洪公園，313戶，數字待釐清 |
| 帝凡妮 | 約14年 | 約33.6–35.6萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路680號，133戶，文山特區陽明學區 |
| 圓周綠 | 約17年（2009年3月完工） | 約31萬/坪 | 同建商不同案（好房網載城揚），鳳山區文鳳路71號，114戶，正對文山兒童公園 |
| 鑫文山 | 約5–8年（說法不一） | 約33.7–43萬/坪＊ | 龍騰投資，文濱路17巷2號，63戶，陽明學區，與帝之匯同巷 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 靚陽明 | 約0–1年 | 約40.9–41.4萬/坪 | 三民區褒揚街，121戶，歐揚建設，步行可達陽明國中，陽明商圈，不同案 |
| 文山方城市 | 約9–11年 | 約38–39.7萬/坪 | 同建商不同案，三民區文濱路18號，149戶，文山特區，3房43坪 |
| 微笑城堡 | 約2年 | 38.4–39.65萬/坪 | 鳳山經武路，同鄰寶業滯洪公園 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 同建商不同案，三民區陽明路，230戶 |
帝之匯與御廳苑同建商、同公園但規模與屋齡不同，名稱易混淆，提案務必標清案名與門牌。
屋齡約12年、戶數少，成交資料有限，議價須以逐筆實價登錄為依據，不宜引用單一均價。
小社區的成交少、單價波動大，更需要逐筆核對。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。