高雄市前鎮區．瑞祥街55號｜南統建設・瑞祥商圈稀有11戶精緻透天型社區
南統建設興建，2020年1月完工，屋齡約5到6年，全案僅11戶，已完銷。
希望城堡（南統希望城堡）位於高雄市前鎮區瑞祥街（門牌各平台記載55號或71號不一，建議以最新謄本為準），由南統建設興建，2020年1月20日完工，屋齡約5到6年，1棟地上5層，鋼筋混凝土造，全案僅11戶，規劃格局為5房，坪數約93到148坪，屬於稀有的精緻低密度社區，已完銷。
因全案僅11戶，屬於極小規模社區，公開的實價登錄逐筆資料非常有限，這份企劃書會誠實標示這個限制，不會用其他社區的均價套用在本案上。市場上另有名稱相近的「希望之城」，是完全不同的建案（25萬/坪、25筆成交），這份企劃書會特別提醒區隔，避免混淆。
「希望城堡」與「希望之城」名稱相近，很容易被搜尋引擎或買方搞混，兩者是完全不同的建案、不同地段、不同行情帶。加上本案僅11戶的極小規模，公開行情資料本來就少，隨便刊登容易誤導買方。
有一份企劃書，把正確地址、正確建案身分、資料有限的限制都清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區瑞祥街55號，南統建設興建，2020年1月完工。
因規模極小，實價登錄逐筆資料稀少，無法用一般大型社區的均價統計方式來判斷行情。
因全案僅11戶且已完銷多年，實價登錄逐筆資料公開性有限，無法計算出具統計意義的均價。建議直接查詢內政部實價登錄網站，確認本社區門牌下實際登記的成交紀錄，逐筆核對後再訂定開價策略。
學區為瑞祥國小（前鎮區在地口碑國小）；對應國中學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認。
位於瑞祥商圈範圍內，提供傳統市場、連鎖超市、美食小吃等生活設施，也鄰近絹姐主力經營的瑞隆商圈，生活採買機能完整。
周邊有北凱旋公園與南凱旋公園，北凱旋公園腹地寬敞，設有溜滑梯等遊具，適合親子日常休憩。
鄰近輕軌C37前鎮機場站，周邊也有C1籬仔內、C2凱旋瑞田等站點串聯，通勤機能便利。
全案僅11戶，地上5層，鋼筋混凝土造，屋齡約5到6年，屬於低密度精緻社區。具體公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
全案僅11戶，單一棟別地上5層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
因全案僅11戶且已完銷多年，公開的逐筆實價登錄資料非常有限，無法提供具統計意義的均價。建議直接查詢內政部實價登錄網站，以本社區門牌逐筆核對實際成交紀錄。
全案僅11戶，公開資料能取得的成交案例極少，不足以建立具代表性的均價走勢。本戶合理開價帶建議個案評估，參考當初預售總價區間（3980到4380萬，對應93到148坪），並比對前鎮區同商圈、同總價帶產品的市場水位，而非套用其他大型社區的均價。
市場上另有名稱相近的「希望之城」，是完全不同的建案，行情帶也不同。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價／總價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 希望城堡（本案） | 前鎮區 | 約5–6年 | 3980–4380萬／戶 | 瑞祥街55號，僅11戶已完銷 |
| 希望之城 | 待確認 | 待確認 | 約25萬/坪 | 不同建案，僅名稱相近，25筆成交 |
兩案僅名稱相近，實際地段、建商、規模、行情帶完全不同。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區瑞祥街55號」，避免買方或屋主搜尋錯誤的行情資料。
行銷素材務必標明正確地址「前鎮區瑞祥街55號」，並主動說明本案與「希望之城」是不同建案，避免買方搜尋錯誤資訊。
前鎮區瑞隆商圈是絹姐主力經營區域，即使遇到公開資料稀少的小型社區，也用同樣嚴謹的方式處理。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。