高雄市前鎮區．萬和街8號｜居富建設・慶餘堂企劃銷售・捷運前鎮高中站出口3約50-64公尺
居富建設興建、慶餘堂企劃銷售，屋齡約10到12年（各平台記載不一），距捷運前鎮高中站出口3僅約50到64公尺。
居見築位於高雄市前鎮區萬和街8號，由居富建設投資興建、慶餘堂企劃銷售，地上15層、地下3層，公設比33%，共116戶，坪數規劃27.2到56.89坪，屋齡各平台記載約10到12年不一，建議以最新謄本為準。最大亮點是距離捷運前鎮高中站出口3僅約50到64公尺，幾乎是「出門就是捷運站」等級的距離。
實價登錄成交筆數約169筆，樣本數充足，但均價各平台落差較大：近一年均價約35.3萬/坪，最新一筆成交（2024年11月）為34.4萬/坪，但也有平台記載均價僅26.2萬/坪，歷史成交區間更是從13.8到36.3萬/坪都有。這份企劃書會誠實呈現這些落差。市場上另有「之見築」（楠梓區，居富建設同建商但不同案）與「行見築」（楠梓區，均價37.2萬/坪），名稱相近但都是不同建案，會特別提醒區隔。
「居見築」與楠梓區的「之見築」「行見築」名稱都非常相近，容易讓買方搞混不同案場。加上均價各平台記載落差極大（26萬到35萬/坪都有），隨便引用任一數字都可能誤導屋主或買方。
有一份企劃書，把正確地址、正確均價區間、與相近名稱的建案區隔清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一套判斷邏輯，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區萬和街8號，居富建設興建、慶餘堂企劃銷售。
近一年均價約35.3萬/坪，但也有平台記載僅26.2萬/坪，歷史成交區間13.8到36.3萬/坪。
均價落差可能來自不同坪數、樓層或特殊交易類型的統計差異。最新一筆成交34.4萬/坪相對接近近一年均價35.3萬/坪，可作為較可信的參考點。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，避開26.2萬/坪這種明顯偏低的統計數字。
前鎮區萬和街對應學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認國小與國中學區。
社區鄰近商圈，生活採買機能待確認，建議現場拜訪時實際確認周邊市場、超市與餐飲店家的步行距離。
周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。
距離捷運紅線前鎮高中站（R5，未來也將是黃線Y23交會站）出口3僅約50到64公尺，幾乎是「出門就是捷運站」的等級，是這份企劃書中交通便利度數一數二的社區。
全案116戶，地上15層、地下3層，公設比33%，屋齡各平台記載約10到12年不一。具體公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
169筆樣本數充足，但均價各平台落差較大，13.8萬/坪的極端低點可能是特殊交易或屋況不佳的物件。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價各平台記載從26.2到35.3萬/坪不等，落差明顯。最新一筆成交（2024年11月）為34.4萬/坪，相對接近較高的均價估計，可作為較可信的參考錨點。歷史成交區間13.8到36.3萬/坪跨距極大，反映不同樓層、坪數、屋況的價差明顯。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準。
楠梓區另有「之見築」（同建商居富建設不同案）與「行見築」，名稱相近但完全不同建案。
| 社區 | 行政區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 居見築（本案） | 前鎮區 | 26.2–35.3萬/坪 | 萬和街8號，116戶，捷運站旁 |
| 之見築 | 楠梓區 | 待確認 | 同建商居富建設不同案，2028年預計完工，144戶 |
| 行見築 | 楠梓區 | 37.2萬/坪 | 不同建商，僅名稱相近，44筆成交 |
三案名稱高度相似，但行政區、建商（或至少案場）、行情帶都不同。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區萬和街8號」，避免買方或屋主搜尋錯誤資訊。
行銷素材務必標明正確地址「前鎮區萬和街8號」，並主動說明本案與「之見築」「行見築」是不同建案，避免買方搜尋錯誤資訊。
前鎮區是絹姐主力經營區域之一，即使名稱容易混淆，也用同樣嚴謹的方式核對正確身分。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。