高雄市苓雅區．河北路、武廟路251巷、武聖路23巷口｜勤寬建設（永信建設集團）・全區零店面純住家
勤寬建設（永信建設集團旗下）興建，屋齡約8年，全案僅單一4房產品。
寬境位於高雄市苓雅區河北路、武廟路251巷、武聖路23巷口，由勤寬建設（永信建設集團旗下）興建，屋齡約8年，田字型建築，地上27層、地下4層，每層規劃A、B、E、F四戶（共用兩部電梯），全案99戶，全區零店面純住家，戶戶3面採光、衛浴均開窗，全案只有單一4房產品，配176個全平面停車位。建材配備YKK鋁門窗、TOTO免治馬桶、GROHE龍頭五金。
這個社區最需要屋主留意的一點：實價登錄各平台記載均價落差非常大，一個來源顯示35.8萬/坪（109筆），另一個顯示27萬/坪（107筆），兩者相差近9萬/坪。這麼大的落差不常見，這份企劃書會誠實列出兩邊數字，不會替屋主挑一個好看的講。
均價落差近9萬/坪，隨便刊登容易讓買方誤判，也可能讓屋主自己搞不清楚該用哪個數字談。
有一份企劃書，把兩邊數字誠實並列、建議查證方向，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區河北路、武廟路251巷、武聖路23巷口，勤寬建設興建。
一個平台顯示均價35.8萬/坪（109筆），另一顯示27萬/坪（107筆）。
兩個平台成交筆數相近（107、109筆）但均價差近9萬/坪，這通常代表其中一個平台的計價方式（是否含車位、是否為總價/坪換算）與另一個不同。開價前務必直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，確認正確的單價計算基礎。
國小學區為凱旋國小，步行約10分鐘可達；國中學區為大仁國中，步行約15分鐘可達，是苓雅區內生活機能與學區距離都適中的地段。
本案位處靜巷，與武廟路完善的生活圈僅一個街廓之隔，近武廟市場商圈店家多，採買便利，兼顧居住安靜與生活機能。
近文化中心，生活機能與文化氣息兼具，具體公園綠地名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新綠地資訊。
高雄輕軌第2階段C32站規劃設於中正一路、近河北路，距離基地約200公尺，屬中長期建設題材，尚未完工通車，行銷時應如實說明目前僅為規劃階段，避免誤導買方以為已可搭乘。
全案99戶，全區零店面純住家，田字型建築每層4戶，屋齡約8年。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
田字型建築每層4戶（A、B、E、F），樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數待確認，見屋主當天核對後填入。
均價落差近9萬/坪明顯異常待確認，強烈建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，確認車位分算方式與計價基礎後再對外報價，避免用錯數字。
27萬/坪與35.8萬/坪的落差在同一社區、相近筆數的統計中並不常見，很可能與車位計價方式或坪數計算基礎有關。在查證清楚之前，不建議對屋主或買方引用任一數字作為定價依據，應以近3到6個月逐筆明細（含車位與不含車位分開看）為準。
與同屬永信建設集團旗下勤寬建設的「敘上景」對照。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 寬境（本案） | 約8年 | 27–35.8萬/坪 | 苓雅區河北路口，勤寬建設（永信建設集團），99戶 |
| 敘上景 | 約6年 | 43.7–45.0萬/坪 | 同建商勤寬建設，苓雅區凱旋一路45號，緊鄰彩虹公園 |
兩案同建商但地段與行情不同，敘上景緊鄰文化中心捷運站與彩虹公園，行情明顯高於寬境。行銷與提案時務必標明正確門牌，避免混淆。
行銷時務必先查證均價落差原因，不宜引用未經核實的數字，也應誠實說明輕軌C32站僅為規劃階段。
遇到均價落差異常大的社區，先查證再定價，不會急著替屋主套一個好聽的數字。
約時間到府，核對本戶戶別、樓層、座向、坪數條件，並一起查證均價落差原因。