高雄市苓雅區正言路67／73號｜南京建設、京城集團，武廟商圈，捷運五塊厝站約260公尺，74到75戶
南京建設與京城集團興建，地上20層，74到75戶，2014年10月完工，屋齡約12年，位於武廟商圈。
你輸入的「如意」，平台上多列為「京城如意」（信義房屋標「如意」），位於苓雅區正言路，門牌各來源寫67號或73號，待確認。單棟地上20層、地下1層，戶數74或75戶，公設比記載34%到37%，坪數多為約59坪的3房（如最新成交案例建坪59.07坪、3房2廳2衛）。公設有花園、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、交誼廳、會議室，全天候警衛。提醒：本案在苓雅區，是絹姐的主力區。另有名稱相近的「如意樓」（591累計7筆、均價約15萬/坪），是不同案，行情不可混用。
信義記載近一年平均31.5萬/坪，最新成交31.45萬/坪（2024年12月、總價1,750萬）；永慶記載近半年約30萬；591累計82筆、均價約33萬/坪 ＊參考行情。各平台落在約30到33萬/坪，差距不大。
74戶的小社區，成交累計只有八十多筆，且以約59坪大坪數為主，單戶總價近兩千萬，買方比價時對單價與總價都很敏感。
有一份企劃書，把名稱相近的「如意樓」區隔開、把近期成交攤開，議價依據才禁得起檢驗。
苓雅區正言路，南京建設與京城集團，屋齡約12年。
信義近一年31.5萬、永慶近半年約30萬、591累計約33萬/坪。
價位低於同生活圈較新的中正O8（約40.78到43萬）與龍騰鑫光（約44萬），屬武廟商圈屋齡約12年的大坪數選擇 ＊參考行情。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；苓雅區武廟商圈一帶學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
591與報導記載位於苓雅武廟商圈，生活機能完整、鄰近文化中心與教育機構；信義記載周邊有6個停車場、公車站5分鐘內可達。各項步行距離待確認。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
591記載距捷運五塊厝站約259公尺，信義記載步行約3.4分鐘，公車站5分鐘內可達；實際步行時間以現場實測為準。
公設完整，管理費、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約12年，建議現場核對電梯與公設維護。
單棟74戶，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
本次僅取得累計筆數與均價、最新一筆成交，總價與單價區間待確認。提案時建議聚焦近一年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
最新成交31.45萬/坪（2024年12月）與信義近一年均價31.5萬相近，價格平穩；逐年序列本次未取得，走勢待確認 ＊參考行情。
同生活圈的中正O8、龍騰鑫光，同京城品牌的京城新世界，以及名稱相近的如意樓。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 京城如意（本案） | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 74–75戶，正言路，武廟商圈，捷運五塊厝站約260公尺 |
| 中正O8 | 約3年 | 40.78–43萬/坪 | 苓雅區中正一路，143戶，捷運五塊厝站步行1分鐘 |
| 龍騰鑫光 | 約1年 | 44.0–44.1萬/坪 | 苓雅區大順三路212號，255戶，同武廟商圈 |
| 京城閱河堤 | 約7年 | 約38–40萬/坪 | 同京城品牌，三民區明仁路66號，57戶，不同案 |
| 京城新世界／世界心 | 約1年 | 30–43萬/坪 | 同京城品牌，前鎮區一心二路，不同案 |
| 如意樓 | 待確認 | 約15萬/坪 | 名稱相近，591累計7筆，不同案，須區隔 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區新榮街125號，約156戶，巨蛋商圈，不同案 |
| 京悅 | 約15年 | 約27.4–37.8萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，左營區博愛二路與明誠二路口，77戶，不同生活圈 |
| 京城圓頂 | 約17年 | 約33.4萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，新興區七賢一路，109戶，不同生活圈 |
| 京城凱悅 | 約16年 | 約34.2–37.31萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，前金區民生二路198號，122戶，愛河畔 |
京城如意屋齡約12年、坪數大，價位明顯低於較新的中正O8與龍騰鑫光；如意樓名稱相近、行情不同，提案務必標明「京城如意」與正言路門牌。
屋齡約12年，價位低於較新案；戶數與門牌各來源不一，須向謄本核對。
苓雅是我的主場，名稱相近的社區要先釘死門牌。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。