高雄市鳳山區中山東路400巷30弄61號｜太普建設，176戶新成屋，2025年1月完工，近輕軌大寮、鳳山西站
太普建設興建，地上15層、地下3層，176戶，2025年1月3日完工，屬全新交屋案。
太普風光On Line位於鳳山區中山東路400巷30弄61號（一說75號），基地約1,131.65坪，建蔽率約32.89%，格局2房26.22／29.12坪、3房36.46／38.75／39.24／39.36坪，公設比約36.5%，管理費約75元/坪/月（社區公告每戶2,584元/月）。公設含健身房、頂樓花園、交誼廳、Lounge Bar，24小時保全。提醒：建商名稱各平台記載不一，永慶記載為「太璞建設」，591、樂居等多數平台記載為「太普建設」，實際以建照與謄本為準，待確認。
開價31到39萬/坪（591新建案），成交行情各平台落差大：591累計129筆均價約40萬、5168近一年約33.8萬、樂居近一年約34.14萬 ＊參考行情。全新交屋案，591的40萬可能含較多高樓層或裝潢戶，提案務必拆開看。
剛交屋的新成屋，591均價40萬與5168、樂居約34萬差了近6萬/坪，屋主如果照591開價，很容易在議價時被買方拿5168、樂居的數字反過來砍。
有一份企劃書，把各平台區間攤開、與同「太普」品牌他案並排，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區中山東路，太普建設，2025年1月完工，全新成屋。
591累計約40萬、5168近一年約33.8萬、樂居約34.14萬/坪，開價31到39萬。
全新交屋案，待售約50戶競爭戶不少；價位落在鳳山區新案水準，比對時需與同「太普」品牌的太普明日站、太普ON LINE區分建案與地段完全不同 ＊參考行情。
5168記載學區為中正國小、鳳山國中（雙語部）；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
報導與物件描述提及坐擁樹孝中山商圈生活機能，鄰近鳳山社區大學；具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認，不宜寫成首排）。
物業租賃資料記載鄰近大寮、鳳山西站輕軌站；實際步行距離待確認，建議現場實測。
24小時保全，公設含健身房、頂樓花園、交誼廳、Lounge Bar。管理費約75元/坪/月（每戶約2,584元/月）；管委會剛成立，運作現況待確認。
176戶新成屋，樓層與是否裝潢是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
591均價明顯高於5168、樂居，可能與統計期間或裝潢戶占比有關。提案時建議只採近3個月成交、逐筆到內政部實價登錄核對，避免直接引用591的40萬。
全案2025年1月才完工，成交紀錄多集中在交屋後半年內，均價區間約33.8到40萬/坪，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同品牌的太普ON LINE、太普明日站，以及案名相近的太普藏風光。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 太普風光On Line（本案） | 全新交屋 | 約33.8–40萬/坪＊ | 176戶，中山東路400巷，太普建設，鳳山區 |
| 太普ON LINE | 約9年 | 約28.6–36.4萬/坪 | 同「太普」品牌不同案，三民區覺民路648號，114戶，非同一生活圈 |
| 太普明日站 | 約8年 | 約38.5–41.4萬/坪 | 同「太普」品牌不同案，三民區德北街一帶，114戶，非同一生活圈 |
| 太普藏風光 | 待確認 | 約44萬/坪＊ | 同「太普」品牌相近案名，48筆成交，位置與是否同建商待確認，須區隔 |
| 太普尚海 | 約17–18年 | 約31.1–41.0萬/坪＊ | 同「太普」品牌不同案，苓雅區永泰路6號，31戶，不同生活圈 |
| 太普君臨 | 約12–13年 | 約37.1萬/坪＊ | 同「太普」品牌不同案，三民區六合路，50戶，不同生活圈 |
四案分屬不同區、不同屋齡，太普ON LINE、太普明日站在三民區，太普風光On Line在鳳山區，價位與生活圈完全不同，提案務必標明「太普風光On Line」與中山東路400巷的正確門牌，不與同品牌他案或「太普藏風光」混用行情。
591均價與5168、樂居落差近6萬/坪；建商法定名稱（太普／太璞）各平台記載不一；公園步行距離、管委會運作現況待確認。
全新交屋案的第一批成交，最容易被單一平台的高點誤導開價。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。