高雄市三民區．德北街（一說通化街）｜太普建設・三塊厝車站樓下，德北公園152公尺
太普建設興建，屋齡約8年，114戶，24小時飯店式管理，每戶皆有車位。
太普明日站位於高雄市三民區，門牌各平台記載為德北街或通化街，建議以謄本為準。由太普建設興建，屋齡約8年，全案114戶，採24小時飯店式管理，有保全與秘書服務，每戶都有車位；公設比與確切完工日期待確認。本案位於三民區，不在絹姐主力經營三區，提案時會誠實告知。
近一年均價約38.5到41.4萬/坪，最新成交（115年5月）36.2萬/坪，低於均價，需留意近期降溫；成交筆數各平台記載落差大（近一年38筆、近五年28筆、591記載151筆）。與絹姐先前完成的「太普明日匯」共享德北公園、三民國小學區與三塊厝車站，會一併對照。
「太普明日站」與「太普明日匯」（一期、二期）案名相近、同建商、同生活圈，各平台又常互相混用資料，加上門牌記載不一，隨便刊登容易讓買方拿錯案場的行情議價。
有一份企劃書，把正確案名、戶數、屋齡與行情區間清楚標示，議價依據才禁得起檢驗。
三民區德北街（一說通化街），太普建設興建，屋齡約8年。
最新成交（115年5月）36.2萬/坪，低於近一年均價。
成交樣本不大（近一年約38筆），各平台均價與筆數落差來自統計期間不同 ＊參考行情。最新成交低於均價，可能反映近期市場稍微降溫，開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交為準。
學區為三民國小（步行約7分鐘）、三民國中（車程約7分鐘）與前金國中，與太普明日匯同學區，實際歸屬建議現場核對門牌。
資料提及本案位於市中心、生活機能佳，但與商圈及市場略有距離（非步行即達）。具體採買動線待確認，提案時不宜過度強調步行採買便利，建議現場實測。
距德北公園約152公尺，與絹姐先前完成的「太普明日匯」共享同一座公園，提供戶外活動與休憩空間。
社區下樓即台鐵三塊厝車站，可經台鐵至左營站銜接高鐵；至高雄車站步行約5分鐘。社區為雙車道單一出入口。
全案114戶，屋齡約8年，24小時飯店式管理，設有社區保全與秘書服務，每戶皆有車位。公設項目、管理費與維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價約38.5到41.4萬/坪，最新成交36.2萬/坪落在區間下緣以下，可能反映近期市場稍微降溫，也可能是個別戶型差異。屋齡約8年的114戶小型社區樣本有限，本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
與同建商、同德北公園、同三民國小學區、同三塊厝車站的太普明日匯對照。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 太普明日站（本案） | 約8年 | 38.5–41.4萬/坪 | 114戶，24小時飯店式管理 |
| 太普明日匯（一期） | 約4–5年 | 35.8–47.6萬/坪 | 同建商，同德北公園、同學區，303戶 |
| 太普明日匯二期 | 待確認 | 待確認 | 同建商同基地一期，資料未公開 |
| 太普ON LINE | 約9年 | 約28.6–36.4萬/坪 | 同建商不同案，三民區覺民路648號，114戶，各平台均價落差大 |
明日站屋齡較舊、戶數較少但主打飯店式管理與每戶車位，明日匯較新、規模大。行銷提案務必標明「太普明日站」與正確門牌，避免與明日匯一、二期混淆；太普ON LINE位於覺民路，非同一生活圈，僅屬同建商對照。
商圈機能偏弱，行銷不宜過度強調步行採買；最新成交低於均價，定價需保守務實。
即使三民區不是絹姐主力經營區域，也用同一套嚴謹方法拆解行情。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數與車位條件，當場把這份企劃書補齊。