高雄市三民區．康平街3~23號｜太普建設・三塊厝車站樓下，德北公園旁
太普建設興建，屋齡約4到5年，A、B、D三棟共303戶，樓下即台鐵三塊厝車站與德北公園。
太普明日匯（一期）位於高雄市三民區康平街3到23號，由太普建設興建，基地面積1306坪，分A棟（29層、3梯4戶）、B棟（28層、3梯4戶）、D棟（29層、2梯3戶）共三棟303戶，地下5層，屋齡約4到5年，坪數規劃約35到68坪。這份企劃書要先說明：本案位於三民區，不在絹姐主力經營的鳳山、前鎮、苓雅三區，提案時會誠實告知這一點，同樣以嚴謹方式完成分析。
社區樓下即台鐵三塊厝車站，步行約12分鐘可達捷運高雄車站，樓下即德北公園。學區為三民國小（步行7分鐘）、三民國中（車程7分鐘）、前金國中。實價登錄成交筆數約315筆，樣本充足，均價各平台記載約35.8到47.6萬/坪，落差頗大，最新成交47.56萬/坪。市場上另有「太普明日匯二期」與「太普明日站」（通化街）等相近案名，是不同期別或不同案場，會特別提醒區隔。太普建設在其他行政區也有作品（如鳳山區太普風光On Line、左營區太普美術海），行情與地段各不相同。
「太普明日匯」有一期、二期，還有名稱相近的「太普明日站」，各平台收錄名稱也不同（明日匯、明日匯A、明日站），加上均價落差頗大，隨便刊登容易讓買方混淆期別，用錯誤案場的行情議價。
有一份企劃書，把正確地址、正確期別、行情區間落差清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市三民區康平街3到23號，太普建設興建，屋齡約4到5年。
最新成交47.56萬/坪，各平台統計期間不同造成落差。
近兩年平均約40.3萬/坪，591記載均價約42萬/坪，樂屋網記載35.8萬/坪，最新成交來到47.56萬/坪，顯示近期成交高於歷史均價，行情呈走升趨勢，落差主要來自統計期間不同。開價前建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準。
學區為三民國小（步行約7分鐘）、三民國中（車程約7分鐘）與前金國中，實際歸屬建議現場核對門牌後查詢學區系統確認。
位於高雄發展成熟的三民商圈，三民市場採買方便，後驛商圈近在咫尺，步行9分鐘可抵達全聯福利中心。
社區下樓即是德北公園，鬧中取靜，未來也可騎共享腳踏車行駛綠園道直達高雄火車站。
社區下樓即是台鐵三塊厝車站，交通十分便利，步行約12分鐘可達捷運高雄車站，鄰近高雄車站交通大動脈。
全案A、B、D三棟共303戶，地下5層，屋齡約4到5年，社區維護狀況多屬穩定期。具體公設比、公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
A、B、D三棟，棟別、樓層與座向（面公園或面鐵道）是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。部分待售物件標示2+1房，與35坪以上的規劃範圍需現場核對。
315筆樣本數充足，但各平台均價落差來自統計期間不同。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近兩年均價約40.3萬/坪，最新成交47.56萬/坪明顯高於均價，顯示近期行情走升。三塊厝車站與德北公園、後驛商圈的地段稀缺性，以及三民區近年車站周邊重劃發展，支撐了這波成交價位。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準，不宜直接套用歷史均價。
「太普明日匯」有多期與相近案名；同建商太普建設在其他行政區也有作品，行情不同。
| 社區 | 行政區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 太普明日匯（一期，本案） | 三民區 | 35.8–47.6萬/坪 | 康平街3–23號，303戶，A/B/D三棟 |
| 太普明日匯二期 | 三民區 | 待確認 | 同系列不同期，需另行核對 |
| 太普明日站 | 三民區德北街（一說通化街） | 38.5–41.4萬/坪 | 同建商不同案，同德北公園與三民國小學區，屋齡約8年，114戶 |
| 太普風光On Line | 鳳山區 | 33.7–40.2萬/坪 | 同建商不同案，鳳翔特區 |
太普明日匯（一期）與二期、明日站雖同屬三民區太普系列，但地址、期別與行情不同。行銷提案務必標明正確地址「三民區康平街3–23號」與期別，避免混淆。
行銷素材務必標明正確地址「三民區康平街3–23號」與期別「一期」，並主動提醒買方本案與二期、太普明日站是不同案場；面公園與面鐵道戶型價差明顯，需依實際座向說明。
即使三民區不是絹姐主力經營區域，同樣用同一套嚴謹方法拆解行情，不會因為不熟就隨便帶過。
約時間到府，核對本戶棟別、樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。