太普明日匯二期
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

太普建設興建，與一期同基地（康平街3~23號），本期獨立資料公開度低，多項資料待確認。

太普明日匯二期（又稱明日匯B）位於高雄市三民區康平街3~23號，與一期共用同一基地，由太普建設興建。本案位於三民區，不在絹姐主力經營三區，提案時會誠實告知。二期在591實價登錄標示為「未公開」，沒有獨立的成交均價；各平台查到的戶數（303戶或444戶）與公設比（35.8%）無法確定屬於哪一期，因此戶數、公設比、屋齡、均價全部標待確認，不用一期數字硬套。

可確認的是：學區為三民國小、三民國中、前金國中，社區前方為德北公園，樓下即台鐵三塊厝車站，採三面臨路，車道出入口為中華二路。與一期（A/B/D三棟303戶）的行情與細節請參考絹姐先前完成的「太普明日匯」企劃書。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

太普明日匯一期、二期與太普明日站共用相近案名，各平台常把兩期資料混在一起（同一地址、戶數與公設比互相混用），隨便刊登容易讓買方拿一期的均價與戶數來看二期。

有一份企劃書，把確認與未確認的資料清楚分開標示，讓屋主與買方都對齊同一個期別在討論，議價依據才禁得起檢驗。

太普明日匯二期｜基本資料

三民區康平街3~23號，太普建設興建，與一期同基地。

期別

二期（明日匯B）

建商

太普建設

學區

三民國小、三民國中、前金國中

地段特色

前方德北公園，樓下台鐵三塊厝車站，三面臨路

二期無獨立成交均價，不宜直接引用一期

二期在591標示未公開，一期均價僅供區域行情參考。

因二期沒有獨立且可信的成交資料，這份企劃書不提供二期均價推估。一期近兩年均價約40.3萬/坪、最新成交47.56萬/坪，僅代表同基地鄰近棟的行情帶 ＊參考行情，本戶開價必須以二期實際成交或屋主提供的權狀資料為準，並向地政實價登錄逐筆核對門牌。

三民國小、三民國中、前金國中

學區為三民國小、三民國中與前金國中，一期資料顯示三民國小步行約7分鐘，實際歸屬建議現場核對門牌後查詢學區系統。

三民商圈、後驛商圈

位於三民商圈，鄰近三民市場與後驛商圈，具體步行距離待確認，建議現場實測（一期資料提及全聯福利中心步行約9分鐘，僅供參考）。

前方即德北公園

社區前方為德北公園，享永久棟距，是二期在生活環境上可確認的優勢之一。

樓下台鐵三塊厝車站，中華二路出入

社區下樓即台鐵三塊厝車站，前往高雄南北便利，車道出入口為高雄主要道路中華二路，採三面臨路。至捷運高雄車站步行約12分鐘（一期資料，供參考）。

管理與公設資料待確認

二期戶數、公設項目、管理費與維護狀況皆待確認，建議現場向管委會確認，並確認二期與一期是否共用公設。

這一戶，在社區裡站什麼位置

二期棟別與樓層配置待確認。

社區主力格局一覽

坪數規劃

待確認（一期為約35–68坪，不直接套用）

參考均價

待確認 ＊參考行情

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

二期在591標示為未公開，建議直接查詢內政部實價登錄網站，以康平街門牌逐筆核對二期成交，避免與一期混用。

無可信二期走勢，先以一期為區域參考

一期近兩年均價約40.3萬/坪、最新成交47.56萬/坪，顯示同基地鄰近棟近期行情走升，但這是一期資料，二期是否同步走升待確認。本戶合理開價帶必須等二期實際成交案例補齊後再訂。

與一期同基地，務必區分期別

二期與一期共用地址，各平台常混用資料；太普明日站則是通化街另一案場。行銷提案務必標明「二期」與門牌，避免買方拿一期均價議價。

誰會買這間房

• 鐵道通勤族：看重樓下台鐵三塊厝車站的通勤便利性。
• 公園宅愛好者：看重前方德北公園與永久棟距。
• 三民商圈生活圈家庭：看重三民國小學區與三民市場、後驛商圈機能。

主打哪三個賣點

• 樓下台鐵三塊厝車站，交通樞紐機能稀有。
• 前方德北公園、三面臨路、永久棟距。
• 三民國小、三民國中、前金國中學區完整。

行銷素材務必標明「二期」與正確門牌，戶數、公設比與均價在資料補齊前不要對外引用。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：取得本戶權狀，核對二期棟別、樓層、坪數、公設比，補齊本頁待確認資料，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打車站樞紐與德北公園題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：以二期實際成交案例重新校準底價，避免用一期數字定價。