高雄市苓雅區永泰路6號｜太普品牌，31戶，屋齡約17到18年，亞洲新灣區
位於亞洲新灣區，31戶，屋齡約17到18年，樓層規劃含3樓、15樓等。
太普尚海位於苓雅區永泰路6號，屬亞洲新灣區生活圈。提醒：本案在苓雅區，是你的主力三區之一；本案與你已完成的太普ON LINE（三民區覺民路648號）、太普風光On Line（鳳山區中山東路400巷）同為「太普」品牌，屬不同案不同生活圈，提案務必標明「太普尚海」與永泰路正確門牌，不與同品牌其他案混淆。建商是否同為太普建設待確認。
成交均價約31.1萬/坪；2024年5月13樓一戶成交單價約41.0萬/坪，屬個別較高樓層成交 ＊參考行情。累計筆數與更完整歷史區間本次未取得。
同「太普」品牌旗下已有太普ON LINE、太普風光On Line等案，屋主如果沒先拆解清楚是哪一案，開價很容易被誤用別案行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把個別樓層成交與社區均價拆開講清楚，議價依據才禁得起檢驗。
苓雅區永泰路，屋齡約17到18年，31戶。
成交均價約31.1萬/坪，2024年5月13樓一戶成交約41.0萬/坪。
個別高樓層成交（約41.0萬）明顯高於社區均價（約31.1萬），顯示樓層與景觀對本案定價影響大，議價前務必先確認本戶樓層對應的合理區間 ＊參考行情。
待確認（苓雅區永泰路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運、輕軌站步行距離）。
公設比、管理費、車位、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯與公設維護狀況。
31戶小型社區，樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
2024年5月13樓一戶成交單價約41.0萬/坪，社區成交均價約31.1萬/坪。累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「太普尚海」而非同品牌的太普ON LINE、太普風光On Line。
2024年5月13樓約41.0萬，社區均價約31.1萬，落差近10萬，逐月序列本次未取得，待確認是否反映樓層或景觀差異 ＊參考行情。
同為「太普」品牌的太普ON LINE、太普風光On Line。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 太普尚海（本案） | 約17–18年 | 約31.1–41.0萬/坪＊ | 31戶，永泰路6號，苓雅區 |
| 太普ON LINE | 約9年 | 約28.6–36.4萬/坪 | 同「太普」品牌不同案，三民區覺民路648號，114戶，不同生活圈 |
| 太普風光On Line | 全新交屋 | 約33.8–40萬/坪＊ | 同「太普」品牌不同案，鳳山區中山東路400巷，176戶，不同生活圈 |
| 太普君臨 | 約12–13年 | 約37.1萬/坪＊ | 同「太普」品牌不同案，三民區六合路，50戶，不同生活圈 |
三案同品牌但分屬苓雅、三民、鳳山不同區，屋齡與規模也不同，不宜互相套用行情；提案務必標明「太普尚海」與永泰路正確門牌，避免與同品牌其他案混淆。
與同品牌太普ON LINE、太普風光On Line須區隔（不同區不同案）；建商、學區、公園與交通步行距離、公設比、成交總價區間待確認；個別高樓層成交與社區均價落差近10萬須向屋主說明清楚。
跟「太普」品牌其他案名相近，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。