天潤
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

永信建設興建，距捷運橘線五塊厝站僅約100公尺，屋齡約13年。

天潤位於高雄市苓雅區中正一路226-1號（中正一路、建民路口，近正言路），由永信建設投資興建、義展營造工程承造，弘憲聯合建築師事務所設計，使用執照為(101)高市工建築使字第01526號（約2012年取得），屋齡約13年，地上29樓、地下4樓，RC造，基地502坪，商5用地，總戶數95戶，公設比29.22%。

實價登錄各平台記載成交筆數115到125筆不等，均價落差不小，從28萬到35萬/坪都有，反映不同統計期間的差異。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，而非直接引用單一平台的均價。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

各平台統計均價落差達7萬/坪，隨便刊登容易讓買方誤判合理價格帶，也可能讓屋主自己搞不清楚該用哪個數字談。

有一份企劃書，把各平台數字誠實並列、聚焦最新成交案例，議價依據才禁得起檢驗。

天潤｜基本資料

高雄市苓雅區中正一路226-1號，永信建設興建，2012年取得使用執照。

棟數樓層

地上29樓，地下4樓，RC造

建商／營造

永信建設／義展營造工程

基地規模

502坪，商5用地

地段特色

捷運橘線五塊厝站約100公尺

捷運宅指標，均價區間28–35萬/坪

各平台統計均價落差達7萬/坪，成交筆數115到125筆不等。

天潤是苓雅區少見的29樓高樓層捷運宅，均價落差主要來自統計期間不同，開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

中正國小，國中學區待確認

國小學區為中正國小；國中學區資料出現中正高中國中部與大仁國中兩種說法待確認，建議正式提案前以門牌「中正一路226-1號」向教育局確認最新學區劃分。

武廟路商圈採買便利

日常採買可至武廟路商圈，加上鄰近中正一路生活圈，生活機能成熟。

步行10分鐘可達衛武營都會公園

步行約10分鐘可達衛武營都會公園，加上鄰近衛武營國家藝術文化中心與中正運動場，休憩與藝文機能兼具，是苓雅區少見同時擁有大型都會公園與運動場的地段。

捷運橘線五塊厝站僅100公尺

距捷運橘線五塊厝站約100公尺，是苓雅區內少見的捷運共構等級生活圈，通勤便利性在同區產品中屬前段班。

29樓高樓層大樓，管理現況

全案95戶，地上29樓、地下4樓，屋齡約13年，公設比29.22%。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認，並留意高樓層機電設備的維護紀錄。

這一戶，在社區裡站什麼位置

地上29樓的高樓層社區，樓層與座向對定價影響更明顯。

社區主力格局一覽

總戶數

95戶

各平台均價（供對照）

約28–35萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

均價落差達7萬/坪待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。

捷運題材支撐力強，行情具韌性

屋齡約13年的社區仍能維持28到35萬/坪的成交行情，反映捷運橘線五塊厝站僅100公尺的交通優勢對房價的長期支撐力。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

同建商「至善一品」對照

與同樣位於中正一路、同建商永信建設的「至善一品」對照。

兩案同建商、同街道但門牌與產品定位不同（天潤為29樓捷運宅、至善一品為30樓豪宅），行銷與提案時務必標明正確門牌「中正一路226-1號」，避免混淆。

誰會買這間房

• 捷運通勤族：看重距捷運橘線五塊厝站僅100公尺的極致通勤便利性。
• 藝文休閒愛好者：看重步行10分鐘可達衛武營都會公園與衛武營國家藝術文化中心。
• 高樓層景觀愛好者：看重地上29樓的高樓層視野，是同區少見的高樓產品。

主打哪三個賣點

• 距捷運橘線五塊厝站僅100公尺，是苓雅區內少見的捷運共構等級生活圈。
• 步行10分鐘可達衛武營都會公園與國家藝術文化中心，藝文與休憩機能兼具。
• 地上29樓高樓層產品，加上武廟路商圈生活採買便利。

行銷素材務必標明正確地址「中正一路226-1號」，並核實學區資訊後再對外說明。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，攤開正確行情走勢說明給屋主聽，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打捷運與衛武營題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。