高雄市鳳山區．鳳東三街26號｜禾聯發建設投資・國群營造興建・屋齡約1年新成屋
禾聯發建設投資、國群營造興建，屋齡約1年，共217戶住家、1戶店面，兩棟地上15層、地下2層。
大禾敦品位於高雄市鳳山區鳳東三街26號（鳳捷路與鳳東三街口），由禾聯發建設投資、國群營造興建，基地面積1386.1坪，建蔽率26.65%，兩棟地上15層、地下2層，共217戶住家、1戶店面（合計218戶），公設比36%，於2024年中到年底陸續交屋，屋齡約1年。格局規劃2到3房，坪數約23到38坪。
實價登錄各平台記載的成交筆數落差很大（48筆到304筆都有），但均價相對集中在30.94到31.2萬/坪，最新一筆成交（114年9月）為33.5萬/坪，行情呈走升趨勢。當初開價32到35萬/坪，與目前均價相近，顯示行情相對穩定貼近開價。市場上另有「崑庭敦品」，名稱有「敦品」二字相同但建商不同，會特別提醒區隔。
「大禾敦品」與「崑庭敦品」名稱都有「敦品」二字，容易讓買方搜尋混淆，兩者建商不同、行情帶也不同。加上成交筆數各平台記載落差極大，隨便引用容易誤導屋主對社區活躍度的判斷。
有一份企劃書，把正確地址、正確建商、成交筆數落差清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區鳳東三街26號，禾聯發建設投資、國群營造興建，屋齡約1年。
最新一筆成交（114年9月）為33.5萬/坪，行情呈走升趨勢。
均價相對集中在30.94到31.2萬/坪，且最新成交高於均價，顯示行情走升。但成交筆數各平台記載從48筆到304筆都有，落差非常大，可能是統計時間範圍或涵蓋標的不同，建議直接查詢內政部實價登錄取得正確筆數。
鳳山區鳳東三街對應學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認國小與國中學區。
社區鄰近商圈，生活採買機能待確認，建議現場拜訪時實際確認周邊市場、超市與餐飲店家的步行距離。
周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。
部分行銷資料提及步行或車程數分鐘可達捷運站，但確切是鳳山站（O12）或五甲站（O11）、實際步行距離待確認，建議現場實測確認。
全案217戶住家、1戶店面，兩棟地上15層、地下2層，公設比36%，屋齡僅約1年，社區多屬新成屋穩定期。具體公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
兩棟地上15層，棟別、樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數各平台記載落差極大（48到304筆），但均價相對一致，代表性尚可信。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，確認正確的成交筆數與近3到6個月正常成交案例。
近一年均價30.94到31.2萬/坪，最新一筆成交（114年9月）為33.5萬/坪，高於均價，顯示行情正處於走升階段。當初預售開價32到35萬/坪，目前均價已相當貼近甚至超過開價下緣，屬於這份企劃書中行情表現相對強勢的社區。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數的成交案例為準。
市場上另有「崑庭敦品」，名稱都有「敦品」二字，但建商不同、地段行情也不同。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 大禾敦品（本案） | 約1年 | 30.94–31.2萬/坪 | 鳳東三街26號，禾聯發建設，218戶 |
| 崑庭敦品 | 待確認 | 待確認 | 不同建商崑庭建設，僅名稱相近 |
兩案僅名稱部分相同，實際建商、地段、行情帶不同。行銷與提案時務必標明正確地址「鳳山區鳳東三街26號」與正確建商「禾聯發建設」，避免混淆。
行銷素材務必標明正確地址「鳳山區鳳東三街26號」與正確建商「禾聯發建設」，並主動說明本案與「崑庭敦品」是不同建案。
鳳山區是絹姐主力經營區域之一，同名稱相近但建商不同的社區她會先核對清楚再開價。
約時間到府，核對本戶棟別、樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。