多城國際M
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

侑城建設興建，地上15層、地下2層，125戶，2015年8月完工，屋齡約10到12年，位於頂新特區。

多城國際M位於鳳山區高鳳一路30號，基地約679坪，一層4到5戶，格局以2到3房為主，坪數各來源記載為23到72坪（近期成交見2房26到38坪、3房約45坪），公設比約34%，有飯店式大廳、中央軟淨水系統、大金變頻空調，公設含空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房，管理員管理。車位資料不完整（成家網記載車位55個、坡道機械），待確認。提醒：本案在鳳山區，是絹姐的主力區。

近一年均價：樂居約23.12萬（170筆）、5168約25.5萬、成家網約25.42萬（162筆）/坪，5168登錄172筆、總價約360到1,213萬；待售5筆、價帶780到788萬（主要為約26坪的2房）＊參考行情。撞名警示：同一帶另有「多城國際MM」（約22.24到28萬/坪）、「多城國際亞」（約23.9萬）、「M+」、「多城me」等，與你已做的多城C（文殿街69號）也是不同案，行情不可混用。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

多城系列在鳳山有M、MM、亞、M+、C等好幾個案，案名極相近、位置與屋齡不同，刊登時若沒寫清楚，買方會拿錯案場比價。

有一份企劃書，把案名、門牌與行情釘死，議價依據才禁得起檢驗。

多城國際M｜基本資料

鳳山區高鳳一路，侑城建設，2015年8月完工。

格局

2到3房，坪數23–72坪（各來源）

每層戶數

4到5戶，RC結構

公設

空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房，管理員管理

特色

飯店式大廳、中央軟淨水、大金變頻空調

頂新特區屋齡約10年案，近一年均價約23到25.5萬/坪

樂居23.12萬（170筆）、5168 25.5萬、成家網25.42萬/坪。

平台均價落差來自統計期間；5168比較區列出多城國際MM約28.0萬/坪、滙美約26.1萬/坪，同頁另有多城國際亞約23.9萬/坪，三者資料本次未逐項查證。本案單價低於你已做的多城C（約29.8到30.72萬）＊參考行情。

過埤國小步行約5分鐘

好房網記載步行至過埤國小約5分鐘；國中與實際學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。

鄰中安下午市場

好房網記載鄰近中安下午市場；大型商場與超市距離待確認。

周邊公園綠地待確認

本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。

距台88線鳳山交流道約750公尺，附近15個公車站

好房網記載距台88線鳳山交流道750公尺；5168記載附近15個公車站；捷運距離本次未取得可靠資料，待確認。

管理員管理，屋齡約10年，現況待確認

管理員管理，公設含空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房。管理費、車位型式與管委會運作待確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

125戶、一層4到5戶，樓層與坪數是主要定價變數。

社區主力格局一覽

2房

近期成交約26–38坪

3房

近期成交約45坪

近一年均價（對照）

約23–25.5萬/坪＊參考行情

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

近期3房約45坪成交約960到1,030萬、2房約26到38坪約650到850萬。提案時建議聚焦近半年同坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。

均價說法約23到25.5萬/坪，走勢待補資料

各平台近一年均價約23.12到25.5萬/坪，缺乏逐年序列，走勢待確認 ＊參考行情。

多城系列與頂新特區鄰近案區隔

你已做的多城C，名稱相近的多城國際MM、多城國際亞，以及5168列出的滙美。

多城系列名稱極相近，提案務必標明「多城國際M」與高鳳一路30號；MM、亞、滙美的資料本次未逐項查證，僅供參考。

誰會買這間房

• 預算有限的首購族：2房約650到850萬的總價門檻。
• 開車通勤族：看重距台88線鳳山交流道約750公尺。
• 學區家庭：看重過埤國小步行約5分鐘（以實際查詢為準）。

主打哪三個賣點

• 頂新特區，過埤國小步行約5分鐘。
• 距台88線鳳山交流道約750公尺，通勤便利。
• 飯店式大廳、中央軟淨水與變頻空調，公設完整。

屋齡各平台說法不一，機械車位比重待確認；多城系列案名相近，須釘死案名與門牌。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、坪數與屋況，盤點待售5筆競爭戶，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，追蹤瀏覽與來電數據，依反應微調價格與訴求。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近期相近坪數成交與待售競爭戶，重新校準底價，再進入議價。