高雄市三民區九如一路239號之1｜城揚建設，近九如交流道，光武國小步行約2分鐘
城揚建設興建，地上15層、地下4層，91戶，屋齡約9到10年，近九如交流道與陽明商圈。
城揚臻幸福位於三民區九如一路239號之1，基地約1,255坪，2到3房、坪數16.29到54.33坪，公設比約35.51%，設管委會，公設含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、Lounge Bar。管理費有兩種記載：591寫每戶每月3,186.5元、5168寫約56元/坪/月，待確認。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
近一年均價約32.4到33.9萬/坪（樂居32.38、5168 33.9），累計134筆成交，歷史單價約14.89到41.03萬/坪，5168待售16筆、成交總價345到1,530萬 ＊參考行情。591與樂居寫平均成交均價約21.99萬，是含早期低價成交，不能當現行行情。屋齡有約9年與約10年兩種說法，待確認。
91戶的小社區，成交價從14萬到41萬跨度極大，屋主若只看歷史最高價開價，或買方只看平均價議價，都會偏離現在的行情。
有一份企劃書，把近期成交與歷史區間拆開，並和同建商同生活圈的案並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區九如一路，城揚建設，屋齡約9到10年。
樂居32.38萬、5168 33.9萬/坪，歷史單價約14.89到41.03萬。
待售價帶998到6,188萬跨度極大，可能包含極端值或不同坪數；累計均價21.99萬含早期成交，不宜引用 ＊參考行情。價位接近同建商的帝凡妮（約31到36萬），低於帝之匯（約43.7萬）、陽明第一廳（約43萬）。
5168記載鄰近光武國小（步行約2分鐘）與民族國中（步行約8分鐘）；實際學區歸屬以門牌查詢為準，待確認。
5168記載位於陽明商圈，並鄰近科工館綠地；具體超市與市場的距離待確認，建議現場實測。
5168記載鄰近科工館綠地與公園綠地；具體步行距離待確認，不宜寫成首排。
5168記載緊鄰國道1號九如交流道，公車有60、217等路線。位於車流匯集區，尖峰噪音較明顯，低樓層受行車音量影響，須主動提醒。
設有管委會，公設含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、Lounge Bar。管理費兩種記載不一（每戶每月3,186.5元，或約56元/坪/月），管委會運作與修繕基金待確認。
91戶，樓層與是否臨主要道路是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
歷史最低14.89萬與最高41.03萬相差近三倍，多為不同年份與坪數的成交。提案時建議聚焦近半年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
近一年均價約32.4到33.9萬/坪，歷史平均約21.99萬，反映屋齡10年間漲幅明顯，但逐年序列本次未取得，走勢待確認 ＊參考行情。
同為城揚建設的帝凡妮、陽明第一廳、綠廳院與帝之匯。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 城揚臻幸福（本案） | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 三民區九如一路239號之1，91戶，城揚建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 帝凡妮 | 約14年 | 約31–36萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路680號，133戶 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 同建商不同案，三民區陽明路，230戶，新成屋 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路／水源東路，441戶，新成屋 |
| 帝之匯 | 約12年 | 約43.7萬/坪 | 同建商不同案，文安南街，85–86戶 |
臻幸福屋齡約10年、位在九如交流道旁，價位與帝凡妮相近，低於陽明商圈新案約10萬/坪；各案位置、屋齡不同，須逐案說明。
車流匯集區，尖峰噪音明顯，低樓層須主動提醒；待售價帶極寬，勿以極端值定價。
歷史成交跨度大的社區，開價要看近期，不看最高價。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。