高雄市鳳山區文鳳路71號｜文山特區，正對文山兒童公園，2009年完工，陽明國中周邊
地上15層、地下2層，共114戶，2009年3月完工，屋齡約17年，文山特區內正對文山兒童公園。
圓周綠位於鳳山區文鳳路71號，屬文山特區，坪數26到66坪、2到4房，每層約4戶，一樓零店面設計，公設含大廳、宴會廳、交誼廳、健身房、視聽室與中庭水池，管理員制。好房網記載建商為城揚建設 ＊參考行情，其他平台未載明，待確認。
近一年均價約31.0到31.4萬/坪（5168），成交單價約20.9到41.1萬/坪（已扣車位），5168累計49筆、總價475到2,200萬。最近一筆為115年4月文鳳路79號5樓2房、1,020萬含車位。屋齡說法不一：好房網記載2009年3月完工，另有平台寫約15年或約17年，以使用執照為準，待確認。
114戶的小社區、成交筆數有限，單價區間從20萬到41萬，差在坪數、樓層與是否含車位，光看均價很容易誤判。
有一份企劃書，把價格區間拆解，並與同在文山特區的帝凡妮、帝之匯、御廳苑並排，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區文鳳路，文山特區，2009年3月完工。
5168近一年均價31.0到31.4萬/坪，成交單價約20.9到41.1萬/坪。
位於文山特區、正對文山兒童公園，價位略低於同區新案，與同建商帝凡妮（約31到36萬/坪）相近，而低於帝之匯（約43.7萬/坪）；差異來自屋齡、規模與位置，不能互相套用 ＊參考行情。
資料提到鄰近陽明國中，是高雄知名的明星國中，文山特區許多建案因學區吸引家長。但本案國小、國中的實際學區歸屬，須以門牌查詢學區系統，待確認。
位於文山特區，商業機能發達，鄰近九如交流道與澄清湖。具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
好房網與報導記載正對約千坪的文山兒童公園，「面公園第一排」是社區主要賣點，但實際哪些戶能面公園，須逐戶核對，待確認。
5168記載靠近捷運Y16站（施工中），附近有21個公車站；捷運通車時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實；步行距離待確認。
設有大廳、宴會廳、交誼廳、健身房、視聽室與中庭水池景觀。屋齡約17年，管理費、管委會運作、修繕基金與公設維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
114戶、每層約4戶，樓層與是否面公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數各平台不同（近五年22筆、累計49筆），單價區間跨度大，早期成交價明顯較低。提案時建議聚焦近半年同坪數、含車位條件一致的成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
近一年均價約31.0到31.4萬/坪，最近一筆為115年4月2房1,020萬含車位。缺乏逐年序列，走勢待確認 ＊參考行情。
同在文山特區、同建商的帝凡妮、帝之匯、城揚御廳苑，以及鳳山區的微笑城堡。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 圓周綠（本案） | 約17年 | 約31萬/坪 | 114戶，鳳山區文鳳路71號，正對文山兒童公園 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 帝凡妮 | 約14年 | 約31–36萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路680號，133戶，文山特區 |
| 帝之匯 | 約12年 | 約43.7萬/坪 | 同建商不同案，三民區文安南街，85–86戶 |
| 城揚御廳苑 | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，文山特區，313戶，數字待釐清 |
| 鑫文山 | 約5–8年（說法不一） | 約33.7–43萬/坪＊ | 龍騰投資，文濱路17巷2號，63戶，陽明學區，與帝之匯同巷 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 文山方城市 | 約9–11年 | 約38–39.7萬/坪 | 同建商不同案，三民區文濱路18號，149戶，文山特區，3房43坪 |
| 微笑城堡 | 約2年 | 38.4–39.65萬/坪 | 鳳山區經武路，同鄰寶業滯洪公園 |
圓周綠位於鳳山區、其餘城揚案多在三民區，行政區與學區不同，價位也差異大；建商資訊僅好房網載明，須再核對。
屋齡約17年，行情低於同區新案，須主動說明；捷運Y16站為施工中，勿當成既定事實。
文山特區同一個生態圈，價差要講得出原因。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。