高雄市前鎮區．鄭和南路355號｜北京建設・經貿園區地標景觀宅，鄰夢時代商圈
北京建設興建，屋齡約18到19年，275戶，55到100坪大坪數景觀住宅。
國艷位於高雄市前鎮區鄭和南路355號，由北京建設興建，屋齡約18到19年，基地1475平方公尺，公設比29.6%，1棟地上27層、地下3層，共275戶，坪數規劃55到100坪，屬於經貿園區31期自辦重劃最後一塊基地興建的地標景觀住宅。ㄇ型中庭開口正對公園，綠林蔭與水景庭園呼應形成雙公園景觀，出門就是萬坪綠地公園。
實價登錄成交筆數約132到145筆，樣本數充足，近一年均價落在30.9到31.8萬/坪，各平台落差不大，最新一筆成交（2025年5月）為33.1萬/坪，行情走升。同建商北京建設在鳳山區另有作品「鳳揚」，地段與行情不同，會特別提醒區隔。
「國艷」是屋齡18到19年的地標景觀住宅，坪數大、總價高，買方族群與一般小坪數產品不同，加上同建商在鳳山區另有「鳳揚」，隨便刊登容易讓買方搞混不同案場的行情。
有一份企劃書，把正確地址、正確行情走勢、地標景觀宅的定位清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區鄭和南路355號，北京建設興建，屋齡約18到19年。
最新一筆成交（2025年5月）為33.1萬/坪，行情呈走升趨勢。
均價各平台落差不大，樣本數充足，且最新成交價高於近一年均價，顯示行情走升。作為經貿園區內的地標景觀住宅，屋齡雖有18到19年，但地段稀缺性支撐了持續走升的行情。
前鎮區鄭和南路對應學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認國小與國中學區。
位於經貿園區核心，鄰近新光三越、SOGO百貨、大遠百、夢時代、IKEA、家樂福，形成高雄數一數二密集的百貨商圈聚落，生活採買與休閒娛樂機能極為成熟。
ㄇ型中庭開口正對公園，綠林蔭與水景庭園呼應形成雙公園景觀，出社區大門即與萬坪綠地公園相連，是市中心少見的「開門見綠」等級居住品質。
步行約7到8分鐘可達捷運紅線獅甲站（R7），周邊亦有多條公車路線串聯，交通便利度佳，是經貿園區內兼具捷運與百貨機能的地標地段。
全案275戶，地上27層、地下3層，公設比29.6%，屋齡約18到19年。具體公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
地上27層，ㄇ型棟配，樓層與座向、公園景觀方向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
132到145筆的樣本數充足，均價各平台落差不大，且最新成交價高於均價，顯示行情走升。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，確認近3到6個月正常成交案例。
近一年均價30.9到31.8萬/坪，最新一筆成交（2025年5月）為33.1萬/坪，高於均價約1到2萬/坪，顯示這個地標景觀住宅的行情正處於走升階段。經貿園區周邊百貨商圈與捷運機能持續強化，支撐了屋齡雖有18到19年、但地段稀缺性帶動的價格韌性。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數樓層的成交案例為準。
同建商北京建設在鳳山區另有「鳳揚」，地段與行情不同，行銷時務必區隔。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 國艷（本案） | 前鎮區 | 約18–19年 | 30.9–31.8萬/坪 | 鄭和南路355號，275戶，經貿園區地標 |
| 鳳揚 | 鳳山區 | 約17–18年 | ＊參考行情 | 同建商不同案，建國路三段57號，423戶 |
兩案同建商但分屬不同行政區，地段與行情帶不同。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區鄭和南路355號」，避免與鳳山區的同建商案場混淆。
行銷素材務必標明正確地址「前鎮區鄭和南路355號」，並主動提醒買方本案與鳳山區「鳳揚」是不同建案，避免混淆造成信任問題。
前鎮區是絹姐主力經營區域之一，經貿園區這類地標景觀住宅的行情脈動她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、景觀方向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。