國王一號院
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

興富發建設興建，A、B雙塔，33層，2部電梯，每層3戶，181戶，屋齡約11到12年，241個平面車位，24小時飯店式管理。

國王一號院位於民族二路72號與苓雅區中東街口。提醒：本案門牌所屬行政區各平台記載不一，部分記載苓雅區、部分記載新興區，待現場門牌核實；苓雅區是你的主力三區，新興區你也已確認繼續做（京城圓頂），無論最終歸屬哪一區都可以做，但提案時務必先核對清楚，避免跟屋主講錯行政區。外觀採石材、山型磚搭配金屬配飾，一樓挑高約7.5米，二樓挑高約5米，三樓以上住家皆挑高約3.4米。

近一年均價約30.8萬/坪；累計筆數與更完整歷史區間本次未取得 ＊參考行情。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

本案行政區記載不一（苓雅區或新興區），屋主如果沒先核對清楚，文案上寫錯區容易讓買方質疑專業度。

有一份企劃書，把門牌、行政區歸屬與均價都先核對清楚，議價依據才禁得起檢驗。

國王一號院｜基本資料

民族二路與中東街口，興富發建設，屋齡約11到12年，181戶。

棟數樓層

A、B雙塔，33層，2部電梯，每層3戶

挑高設計

1樓約7.5米、2樓約5米、3樓以上約3.4米

車位

241個平面車位

管理

24小時飯店式管理，警衛及私人管家服務

市中心指標大樓，近一年均價約30.8萬/坪

近一年均價約30.8萬/坪，累計筆數本次未取得。

興富發建設飯店式管理指標大樓，近文化中心捷運站與凱旋公園生活圈，屬市中心屋齡約11到12年的中高價位社區 ＊參考行情。

鄰凱旋國小周邊，近樹德科技大學

凱旋國小周邊生活圈，另近樹德科技大學；國中學區待確認。

生活機能完整，鄰近19家購物中心與19家餐廳

待確認（具體超市、傳統市場步行距離待確認）。

鄰凱旋公園

社區周邊有公園綠地，鄰凱旋公園；實際步行距離待確認。

鄰捷運文化中心站約343公尺、凱旋路口站約102公尺、凱旋公園站約622公尺

三個捷運站點環繞，交通機能極佳。

屋齡約11到12年，24小時飯店式管理

公設含室內健身房、圖書閱覽室、游泳池，配有警衛及私人管家服務。公設比、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對泳池等大型公設維護狀況。

這一戶，在社區裡站什麼位置

181戶社區，A、B雙塔棟別與樓層是主要定價變數。

社區主力格局一覽

戶數

181戶

近一年均價（對照）

約30.8萬/坪＊參考行情

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

近一年均價約30.8萬/坪，累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並先確認門牌所屬行政區。

近期均價走勢待確認

本次僅取得單一期間均價數字，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。

同區競品對照待補充

本次資料以社區自身近期成交為主，同區同屋齡競品對照待補充。

建議下次拜訪前再補充1到2個同區、同屋齡的競品社區資料，讓議價依據更完整。

誰會買這間房

• 置產族：看重市中心三捷運站環繞的交通便利性。
• 換屋族：看重飯店式管理與挑高門廳的居住品質。
• 高資產客群：看重興富發品牌與24小時管家服務。

主打哪三個賣點

• 鄰捷運文化中心站、凱旋路口站、凱旋公園站，三站環繞。
• 24小時飯店式管理，配有私人管家服務。
• 公設含健身房、圖書閱覽室、游泳池。

行政區記載不一（苓雅區或新興區），提案前務必先核對；國中學區、公設比、管理費、成交總價區間待確認。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶棟別、樓層、坪數與屋況，確認行政區與門牌無誤，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，追蹤瀏覽與來電數據，依反應微調價格與訴求。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近半年實際成交與待售競爭戶，重新校準底價，再進入議價。