高雄市左營區博愛三路388號｜國泰建設，106戶，2015年8月完工，新民國小、左營國中學區
國泰建設興建，RC結構，地上28層、地下4層，106戶，2015年8月10日完工，屋齡約9年，土地使用分區住5。
國泰YOO馥建築位於左營區博愛三路388號（一說396號，門牌記載不一，待確認），公設比約29.66%，管理費約62元/坪/月，車位237個（其中B1有39個獎勵停車位）。公設含2樓SPA及健身區、3樓游泳池、1樓會客室，後方有小型花園。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、雲品苑、麗馥、悠然、芳崗高鐵棧、美孟成真／費珈洛、京城第一樂章、鼎宇和楓）；建商國泰建設與你已做的國泰O2馥建築同一家，但位置在前金區、不同生活圈，案名極為相近，須嚴格區隔。
樂居近一年均價約45.98萬/坪（149筆）；信義近二年約46萬；5168近一年約40.7萬、近二年約41.4萬；最新成交（113年10月）約46萬/坪 ＊參考行情。各平台均價從40.7萬到46萬都有，落差約5萬多，議價前務必逐筆核對統計期間。
與「國泰O2馥建築」（前金區）案名幾乎一樣，只差一個英文縮寫，買方搜尋時很容易搞混行情；加上各平台均價落差約5萬多，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易失焦。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把各平台均價區間攤開，並與同建商國泰O2馥建築並排說明差異，議價依據才禁得起檢驗。
左營區博愛三路，國泰建設，2015年8月完工，屋齡約9年。
樂居近一年約45.98萬、信義近二年約46萬、5168近一年約40.7萬/坪。
價位明顯高於同左營區的京城鉅誕（約39.6到41萬）、雲品苑（約31.47到41.3萬），屬左營區博愛路一帶屋齡約9年案的指標水準 ＊參考行情。
591記載學區為新民國小、左營國中；與雲品苑、麗馥、美孟成真／費珈洛、悠然、京城第一樂章記載相同，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
591記載建築周邊有左營國中校園、博愛公園、左新圖書館；實際步行距離待確認。
本次未取得本案至捷運、輕軌站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
公設含SPA健身區、游泳池、會客室，管理費約62元/坪/月，車位237個。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
106戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差約5萬多，成交總價與單價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「國泰YOO馥建築」而非前金區的「國泰O2馥建築」。
樂居、信義近一到二年均約46萬，5168約40.7到41.4萬，落差約5萬多，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同為國泰建設的國泰O2馥建築，以及同新民國小、左營國中周邊的雲品苑、麗馥。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 國泰YOO馥建築（本案） | 約9年 | 約40.7–46萬/坪＊ | 106戶，博愛三路388號，國泰建設 |
| 國泰O2馥建築 | 約6年 | 約46–54萬/坪 | 同建商不同案，前金區民生二路82號，110戶，不同生活圈，案名極為相近 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同左營區不同生活圈，新榮街125號，約156戶，京城建設 |
| 雲品苑 | 約12–13年 | 約31.47–41.3萬/坪＊ | 同左營區同新民國小周邊，崇德路100號，98戶，光洲建設 |
| 麗馥 | 約7年 | 約31.1–36.4萬/坪＊ | 同左營區同新民國小周邊，新莊一路71號，78戶，澄德建設 |
國泰O2馥建築位於前金區，與本案生活圈完全不同，案名僅一個英文縮寫之差，提案務必標明「國泰YOO馥建築」與博愛三路388號，避免混淆；雲品苑、麗馥屋齡較長，均價偏低，不宜直接套用。
與「國泰O2馥建築」案名極為相近須嚴格區隔；各平台均價落差約5萬多；門牌記載不一（388號或396號）、公園與交通步行距離、成交總價區間待確認。
跟自己家建商的另一個案名只差一個英文縮寫，開價前第一件事是把門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。