高雄市鳳山區．建國路三段155號｜國泰建設・文華國小／青年國中學區
國泰建設興建，屋齡約19年，低公設、均質大戶規劃，2棟皆南北座向。
國泰凱旋門位於高雄市鳳山區建國路三段155號，由國泰建設興建，屋齡約19年，地上14樓，總戶數245戶，公設比24%到24.13%，坪數規劃37到55坪，2棟建物皆南北座向，主打低公設、均質大戶與豐富休閒公設。
實價登錄成交筆數各平台記載52到65筆不等，近一年均價27.27萬/坪，近6個月均價27.4萬/坪，歷史最高31.93萬/坪。部分平台以「凱旋門」而非「國泰凱旋門」呈現資料，門牌一致的情況下應為同一棟，但正式引用前建議再次核對門牌，避免誤用其他社區資料。
屋齡19年的社區，各平台統計筆數與均價會因統計期間不同出現落差，隨便刊登容易讓買方對行情產生誤解。
有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情走勢清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區建國路三段155號，國泰建設興建。
近一年均價27.27萬/坪，近6個月均價27.4萬/坪，歷史最高31.93萬/坪。
歷史最高31.93萬/坪、最低13.09萬/坪，區間拉大反映不同年份與坪數的成交組合。近一年與近6個月數字相近，顯示行情近期相對穩定，開價仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
學區為文華國小與青年國中，與絹姐先前完成的「文化艾美」同屬一個學區組合，是文山特區內具口碑的學區之一。
鳳山區內有多家全聯福利中心門市，加上大全聯MEGA PXMART，日常採買選擇多元。
緊鄰L型的國泰公園（約1.9公頃）及鳳山溪畔的公28公園綠地（約2.1公頃），兩者相加達4公頃，是鳳山區內少見的大面積連續綠帶。車程可達67公頃的衛武營都會公園。
鄰近捷運橘線O12鳳山站、O13大東站，另有大寮站（OT1）；若搭紅線可達都會公園站（R21）。建國路為東西向重要幹道（台1線），可連結國道一號九如路交流道，加上多條公車路線與公共自行車租賃點，通勤選擇多元。
全案245戶，2棟地上14樓，屋齡約19年，公設比24%到24.13%，主打低公設與均質大戶規劃。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認，屋齡19年也建議留意公設與機電設備的維護紀錄。
全案2棟皆南北座向，樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
歷史最低13.09萬/坪明顯偏離近一年水準待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，排除偏離值後聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價27.27萬/坪與近6個月27.4萬/坪相近，顯示行情近期趨於穩定，屋齡19年的社區能維持這樣的行情，反映學區與公園綠地的長期支撐力。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
與同屬文華國小、青年國中學區的兩案對照，供屋主參考不同屋齡產品的行情落差。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 國泰凱旋門（本案） | 約19年 | 27.27萬/坪 | 鳳山區建國路三段155號，245戶 |
| 文化艾美 | 待確認 | 31–33萬/坪（近期） | 同屬文華國小／青年國中學區 |
| 鳳揚 | 約17–18年 | 29.02–30.2萬/坪 | 28層地標大樓，同屬文華國小／青年國中學區 |
| 水工坊 | 約16年 | 約18–37.6萬/坪＊ | 同屬文華國小／青年國中學區，文享街32號，143戶，各平台落差極大 |
四案同學區但屋齡與行情不同，屬合理現象，行銷時可強調本案「低公設、均質大戶」的產品差異化定位；水工坊各平台均價落差極大，比對時須逐筆核對，不宜直接引用單一數字。
行銷素材建議統一標明「國泰凱旋門」全名及地址「建國路三段155號」，並核對各平台「凱旋門」資料是否指同一棟。
文山特區是絹姐最熟的主力商圈之一，屋齡19年的社區怎麼定價她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。