高雄市前鎮區復興三路68號（一說62號，待確認）｜國城建設，69戶，屋齡約12到13年
國城建設興建，2棟，地上24層、地下3層，A棟一層兩戶、B棟一層一戶，69戶，屋齡約12到13年。
國城賦格位於前鎮區復興三路，門牌68號或62號各平台記載不一，待確認。提醒：本案在前鎮區，是你已確認繼續做的區；建商國城建設與你已完成的國城定潮（前鎮區中華五路口，亞灣區指標豪宅）、國城沐夏（鳳山區五甲一路）同一品牌，屬同集團不同案，三案產品定位天差地遠，提案務必標明「國城賦格」與復興三路正確門牌，不與同品牌其他案混淆。社區棟距遠、社區退縮，整體氣派安靜，全社區平面車位，車位費含在管理費內（約每格500元）。
成交均價約32.7萬/坪，近幾年社區漲幅約15到20%；累計筆數、更長期歷史區間與逐月序列本次未取得 ＊參考行情。
同建商國城建設旗下還有國城定潮（亞灣區超高總價豪宅，均價48到65萬）與國城沐夏（鳳山區，均價24.4到31萬），三案價位差距極大，屋主如果沒先拆解清楚是哪一案，開價很容易被誤用別案的行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把同品牌各案的均價落差攤開講清楚，議價依據才禁得起檢驗。
前鎮區復興三路，國城建設，屋齡約12到13年，69戶。
成交均價約32.7萬/坪，近幾年社區漲幅約15到20%。
價位遠低於同建商的國城定潮（約48到65萬，亞灣區超高總價豪宅），也低於同建商的國城沐夏（約24.4到31萬，鳳山區五甲），屬前鎮區一般大樓水準，與國城定潮的產品定位完全不同 ＊參考行情。
待確認（前鎮區復興三路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運、輕軌站步行距離）。
社區棟距遠、社區退縮，整體氣派安靜。公設比、管理費具體金額、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯與公設維護狀況。
69戶社區，A、B棟別與樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交均價約32.7萬/坪，近幾年社區漲幅約15到20%，累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「國城賦格」而非同品牌的國城定潮、國城沐夏。
本次僅取得單一均價數字與大致漲幅描述，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。
同為國城建設的國城定潮、國城沐夏。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 國城賦格（本案） | 約12–13年 | 約32.7萬/坪＊ | 69戶，復興三路，國城建設，前鎮區 |
| 國城定潮 | 約3–5年 | 約48.0–65.1萬/坪＊ | 同國城建設不同案，前鎮區中華五路口，亞灣區超高總價豪宅，開放格局100–300坪，產品定位天差地遠 |
| 國城沐夏 | 約17年 | 約24.4–31萬/坪＊ | 同國城建設不同案，鳳山區五甲一路742號，163戶，不同生活圈 |
| 鳳山都更好 | 預售轉成屋 | 約39.49萬/坪＊ | 同國城建設不同案，鳳山區中山東路、仁愛路，546戶，公辦都更案，不同生活圈 |
三案同建商但分屬不同生活圈、產品定位天差地遠：國城定潮是亞灣區超高總價豪宅（均價48到65萬），國城沐夏是鳳山區一般大樓（均價24.4到31萬），本案則是前鎮區屋齡12到13年的中價位社區（約32.7萬），提案務必標明「國城賦格」與復興三路正確門牌，不宜互相套用行情。
與同建商國城定潮、國城沐夏須嚴格區隔（產品定位天差地遠）；門牌記載不一（68號或62號）；學區、公園與交通步行距離、公設比、成交總價區間待確認。
同建商還有均價48到65萬的超高總價豪宅，開價前第一件事是把案名和門牌釘死，別讓屋主誤解自己這戶也能賣到那個價位。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。