高雄市鳳山區五甲一路742號｜國城建設，163戶，2008年4月完工，近五甲公園、前鎮高中站
國城建設興建，地上14層，163戶，2008年4月25日完工，屋齡約17年，位於五甲商圈核心。
國城沐夏位於鳳山區五甲一路742號，主結構RC。提醒：本案案名易與其他「沐夏」系列混淆——591另有位於他處均價65.6萬/坪的「沐夏」、新案「達永．沐夏」（均價約59萬/坪）與「沐夏25」，皆與本案不同，提案務必標明「國城沐夏」與五甲一路742號的正確門牌。若591頁面上部分資料記載建商為「合眾建築經理股份有限公司」，屬興建流程中的建築經理公司，實際起造建商仍以「國城建設」與謄本記載為準，待確認。
近一年均價約24.4到27.2萬/坪（樂屋網68筆、5168），另有591記載約31萬/坪（70筆），成交筆數各平台約68到70筆，落差不算太大但均價區間仍需拆開看 ＊參考行情。
「沐夏」相關案名在高雄至少有4個（國城沐夏、沐夏、達永．沐夏、沐夏25），均價從24萬到65萬都有，屋主如果隨口說「我家在沐夏」，買方很容易搜到別的案場的高價行情，反而讓自己開價卡在中間難議。
有一份企劃書，把正確案名、正確門牌與各平台均價區間釘死，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區五甲一路，國城建設，2008年4月完工，屋齡約17年。
樂屋網、5168約24.4到27.2萬，591約31萬/坪。
價位低於五甲商圈屋齡較新的永信禾豐（約37萬）與永信沐林、永信哲林（約28到35萬）的中高段，屬五甲商圈屋齡較長、單價相對親民的產品 ＊參考行情。
本次未取得可靠的學區平台記載，五甲商圈普遍鄰近五甲國小、五甲國中，實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
鄰近SKM Park高雄草衙、統一夢時代購物中心，五甲商圈生活機能完整；具體超市、傳統市場步行距離待確認。
待確認（五甲公園距捷運前鎮高中站或輕軌凱旋瑞田站步行約10分鐘，本案與公園的實際步行距離待現場實測確認）。
報導記載五甲一帶步行約10分鐘可達捷運紅線前鎮高中站或輕軌凱旋瑞田站；本案實際步行距離待確認。
公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約17年，建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
163戶中型社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差約7萬/坪，成交總價與單價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認案名是否為「國城沐夏」以避免誤用其他「沐夏」案的行情。
樂屋網、5168約24.4到27.2萬，591約31萬，逐月走勢本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同在五甲公園周邊的永信哲林、永信禾豐，以及同為國城建設但產品定位完全不同的國城定潮豪宅案。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 國城沐夏（本案） | 約17年 | 約24.4–31萬/坪＊ | 163戶，五甲一路742號，國城建設 |
| 永信哲林 | 約12年 | 約27.7–35.27萬/坪 | 同五甲公園周邊，福誠三街79號，159戶，永信建設 |
| 永信禾豐 | 約2–3年 | 約37.21–37.7萬/坪 | 同五甲公園／前鎮河一帶，凱旺街2號，永信建設，不同建商 |
| 國城定潮 | 約3–5年 | 約48–50.5萬/坪 | 同國城建設不同案，前鎮區中華五路口，亞灣區豪宅，開放格局100–300坪，產品定位天差地遠 |
| 沐夏／達永．沐夏／沐夏25 | 待確認 | 24.4–65.6萬/坪＊ | 案名相近，非本案，位置與建商待逐案核對，須嚴格區隔 |
| 國城賦格 | 約12–13年 | 約32.7萬/坪＊ | 同國城建設不同案，前鎮區復興三路，69戶，產品定位與本案不同 |
| 鳳山都更好 | 預售轉成屋 | 約39.49萬/坪＊ | 同國城建設同鳳山區不同案，中山東路、仁愛路，546戶，公辦都更案，鄰捷運鳳山國中站，產品層級完全不同 |
國城定潮是亞灣區開放格局豪宅，均價與坪數都跟國城沐夏差非常多，只用來說明國城建設的產品線廣度，不能拿來對照本案行情；市場上「沐夏」相關案名多，提案務必先核對案名與門牌。
案名易與其他「沐夏」案混淆，均價各平台落差約7萬/坪；公設比、車位、學區歸屬、公園實際步行距離待確認。
案名撞名的社區，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。