高雄市小港區宏平路｜和築建設，漢民商圈核心，距捷運紅線小港站步行約10分鐘
和築建設興建，地上18層、地下4層，241戶（238住家＋3店面），新成屋，位於漢民商圈核心。
和築親親位於小港區宏平路（門牌待確認），公設比約34.8%，格局以2到3房為主、坪數27到49坪，公設有雙玄關防疫大廳、健身房、KTV室。5168記載距捷運紅線小港站步行約10分鐘，開車約6分鐘達機場、約5到10分鐘上國道1號、約5到7分鐘到小港醫院。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；建商和築建設與你已做的星海灣、星玥灣、J時尚同一家。
近一年均價約27.6到29.17萬/坪（5168 27.6、樂居29.17）、樂屋網均價30.1萬（234筆），成交總價約685到1,610萬，累計約245筆；5168待售21筆、價帶968到1,580萬（另有頁面寫3筆、980到1,038萬，數字不一）＊參考行情。屬新成屋，屋齡約0年，完工年份待確認。
漢民商圈、小港區的新成屋，同時待售多達二十多筆，買方比較的就是同社區其他戶；開價沒依據就容易被壓到最低價位。
有一份企劃書，把待售競爭戶、同建商案與區域行情攤開，議價依據才禁得起檢驗。
小港區宏平路，和築建設，新成屋。
5168近一年27.6萬、樂居29.17萬、樂屋網30.1萬/坪。
平台均價落差來自統計期間與預售期、成屋期成交混算；小港區預售大樓實登區域均價約28到32萬/坪，本案落在區間偏低到中段，較同區清景麟國家公園（約32萬）略低 ＊參考行情。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；小港區學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
5168記載位於商圈核心，鄰近家樂福、全聯等生活機能；商圈繁華人車多，不適合尋求寧靜環境的住戶，須主動說明。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
5168記載距捷運紅線小港站步行約10分鐘、機場開車約6分鐘、國道1號車程約5到10分鐘、小港醫院約5到7分鐘；實際步行時間以現場實測為準。
公設含雙玄關防疫大廳、健身房、KTV室。管理費、管委會運作與修繕基金待確認。
241戶，樓層與朝向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
筆數與均價因平台、統計期間與預售期混算而不同。提案時建議聚焦近半年成屋轉售成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分預售期與成屋期交易。
各平台近一年均價約27.6到30.1萬/坪，缺乏逐年序列，走勢待確認 ＊參考行情。
小港區的清景麟國家公園，以及同為和築建設的J時尚、星海灣與星玥灣。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 和築親親（本案） | 約0年 | 約27.6–29.2萬/坪 | 小港區宏平路，241戶，和築建設 |
| 清景麟國家公園 | 約0–1年 | 約32–33萬/坪 | 小港區，約590戶，緊鄰小港森林公園，不同案 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪 | 小港區廈莊五街103號，474戶，桂林地區，最新成交25.7萬 |
| J時尚 | 約8年 | 25–25.3萬/坪 | 同建商不同案，鳳山區埤頂街33號，105戶 |
| 星海灣 | 待確認 | 約30.4萬/坪 | 同建商不同案，前鎮區中山二路208號，122戶 |
| 星玥灣 | 約0–1年 | 40.5–43.5萬/坪 | 同建商不同案，苓雅區三多四路，320戶 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同建商和築建設不同案，小港區廈莊六街71號，204戶，桂林地區，2018年12月完工 |
同建商各案位於不同行政區，價位差異來自地段與屋齡，不能互相套用；清景麟屬公園景觀新案，客群略有不同。
商圈人車多、不適合尋求安靜的買方；待售21筆競爭戶多，須先盤點。
待售戶多的新成屋，開價策略比行情數字更重要。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。