高雄市小港區廈莊六街71號｜和築建設，204戶，2018年12月完工，桂林地區
和築建設興建，RC結構，地上15層，204戶，2018年12月完工，屋齡約7年，位於小港區桂林地區。
和築大夢想家位於小港區廈莊六街71號，公設比約33.39%，管理費約50元/坪/月。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；「夢想家」案名在高雄多處出現，市場上另有「龍陞夢想家」（均價約31萬/坪，76筆）、「夢想家」（均價約18到23萬/坪，26到27筆）、「夢想家大樓」等，皆非本案，提案時務必標明「和築大夢想家」與廈莊六街71號。
各平台均價落差大：591累計434筆均價約29萬、5168約29.1萬、樂居近一年約27.07萬（274筆）、永慶近6個月約25.9萬；樂屋網記載平均成交價僅約16.8萬/坪，很可能是含早期預售成交的長期平均，不宜引用 ＊參考行情。
「夢想家」案名在高雄至少有四個不同社區，均價從16到31萬/坪都有，加上樂屋網長期平均（16.8萬）與其他平台近期均價（約26到29萬）差距近一倍，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易失焦。
有一份企劃書，把案名門牌、各平台區間與同和築建設、同桂林地區的案並排，議價依據才禁得起檢驗。
小港區廈莊六街，和築建設，2018年12月完工，屋齡約7年。
591約29萬、5168約29.1萬、樂居約27.07萬、永慶近6個月約25.9萬/坪。
價位介於小港區新案清景麟國家公園（約32到33萬）與屋齡相近的常景錄（約28萬）之間；同和築建設的和築親親為新成屋（約27.6到29.2萬），與本案價位接近但屋齡不同 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
位於桂林地區，具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認；桂林地區近小港機場，須留意航道噪音。
管理費約50元/坪/月。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
204戶中型社區，樓層與是否面航道是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台成交筆數與均價落差大，樂屋網16.8萬可能含早期預售價，不能代表近期行情。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
591、5168約29萬，樂居約27.07萬，永慶近6個月約25.9萬，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同為和築建設的和築親親，以及同在桂林地區廈莊的常景錄、同小港區的清景麟國家公園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 和築大夢想家（本案） | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 204戶，廈莊六街71號，和築建設 |
| 和築親親 | 約0年（新成屋） | 約27.6–29.2萬/坪 | 同建商和築建設不同案，小港區宏平路，241戶，漢民商圈 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪（最新25.7） | 同桂林地區、同廈莊，廈莊五街103號，474戶 |
| 清景麟國家公園 | 約0–1年 | 約32–33萬/坪 | 同小港區不同生活圈，約590戶，小港森林公園旁 |
| 龍陞夢想家／夢想家 | 待確認 | 約18–31萬/坪 | 案名相近，非本案，須嚴格區隔 |
各案位置、屋齡、規模不同，不宜互相套用行情；「夢想家」系列案名相近、均價落差大，提案務必標明「和築大夢想家」與廈莊六街71號。
「夢想家」系列案名眾多需區隔；樂屋網長期平均16.8萬/坪不宜引用；近小港機場須留意航道噪音；學區、公園、捷運距離待確認。
案名撞名的社區，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。