高雄市小港區康莊路93號｜利威建設，2棟145戶，屋齡約4年，漢民國小、中山國中學區
利威建設興建，2棟地上15層、地下3層，139戶住家加6戶店面（共145戶），基地約482坪，屋齡約4年。
利威康莊大道位於小港區康莊路93號（康莊路多那之旁），公設比約34到35%，管理費約60元/坪/月，格局2房27到32坪、3房35到40坪、4房以上54到58坪，車位平面49個、機械61個，公設含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；591與樂居另有一個「康莊大道」，45筆成交、均價高達61到62.7萬/坪，與本案無關（非同案），提案務必標明「利威康莊大道」與康莊路93號，避免誤用。
樂居近一年均價約25.08萬/坪（148筆），歷史最高約28.09萬、最低約15.43萬，累計平均約17.84萬（含早期預售價，不宜引用）＊參考行情。成交總價、待售筆數與最新成交本次未取得，待確認。
案名與另一個均價高達61萬/坪的「康莊大道」只差兩個字（前綴「利威」），若刊登或搜尋時漏掉建商名，很容易被誤導行情；另外累計平均17.84萬與近一年25.08萬差距近8萬，屋主若拿累計均價開價會嚴重低估。
有一份企劃書，把案名門牌釘死、把近期成交與累計均價拆開，議價依據才禁得起檢驗。
小港區康莊路，利威建設，屋齡約4年。
樂居近一年約25.08萬/坪（148筆），歷史區間約15.43到28.09萬。
價位落在小港區中屋齡新案水準，與同區和築大夢想家（約26到29萬）、常景錄（約28萬）接近，低於清景麟國家公園（約32到33萬）＊參考行情。
591、信義記載學區為漢民國小、中山國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
Mobile01記載位於康莊路多那之旁；具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認；小港區近機場，須留意航道噪音。
公設含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區，管理費約60元/坪/月。管委會運作與修繕基金待確認。
2棟145戶，棟別、樓層與車位型式是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計平均約17.84萬含早期預售成交，不宜引用；成交總價區間與最新成交本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認含不含車位。
歷史最高約28.09萬、最低約15.43萬，累計平均約17.84萬，近一年約25.08萬，價格自預售期大幅走高，近期走勢待確認 ＊參考行情。
同在小港區的和築大夢想家、常景錄、和築親親，以及案名相近但均價高達61萬/坪的「康莊大道」。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 利威康莊大道（本案） | 約4年 | 約25.08萬/坪＊ | 145戶，康莊路93號，利威建設 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同小港區桂林地區，廈莊六街71號，204戶，不同案 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪（最新25.7） | 同小港區桂林地區，474戶，不同案 |
| 和築親親 | 約0年 | 約27.6–29.2萬/坪 | 同小港區漢民商圈，宏平路，241戶，新成屋 |
| 康莊大道（不同案） | 待確認 | 約61–62.7萬/坪 | 案名相近，45筆成交，非本案，須嚴格區隔 |
| 永信藍帶 | 約10年 | 約26–27.5萬/坪＊ | 同小港區同中山國中學區，敬業路1號，162戶，永信建設，不同建商 |
各案位置、屋齡、規模不同，價位不宜互相套用；「康莊大道」與本案案名僅差「利威」二字，提案務必標明「利威康莊大道」與康莊路93號。
車位配比不足一戶一車且多為機械；累計平均與近一年均價差近8萬；與「康莊大道」撞名；公園、捷運距離、待售筆數待確認。
案名只差一個前綴，行情可以差到兩倍以上。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。