高雄市鼓山區神農路151號｜振美建設，2棟79戶，2008年1月完工，龍華國小、明華國中學區
振美建設興建，2棟（A棟37戶、B棟41戶）共79戶，2008年1月完工，屋齡約18年，地上24層、地下4層。
克里翁位於鼓山區神農路151號，坪數規劃約63到128坪，位於博愛路、中華路、明誠路、大順路四條北高雄主要道路之間，近凹子底森林公園。1樓為健身房（結合韻律室），其餘公設集中於B棟11樓，含撞球室、閱覽室、棋藝室、視聽室、交誼廳。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區，你先前已確認鼓山區「繼續做」（美術之星、鼎宇美術館、帝品苑、皇苑系列）；建商振美建設與你已做的貝拉莫里同一家，但位置與行情不同；市場上還有台北市大同區的「克里翁」，均價高達約72到90萬/坪，與本案完全無關，須嚴格區隔。
樂居近一年均價約42.17萬/坪（37筆）；591累計37到38筆均價約40萬；5168約44.7萬；永慶近半年約36.7萬；最新成交（113年4月）約34.9萬/坪，成交單價區間約21.1到39.3萬；近半年平均約33.0萬 ＊參考行情。各平台均價從33到44.7萬都有，落差達11萬多，議價前務必逐筆核對統計期間。
各平台均價從33萬到44.7萬都有，落差達11萬多，加上與台北市大同區均價72到90萬/坪的同名「克里翁」撞名，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導或搜到完全不相關的行情。
有一份企劃書，把正確城市地址、各平台區間攤開，並與同建商振美建設的貝拉莫里、同龍華國小學區的帝品苑並排，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區神農路，振美建設，2008年1月完工，屋齡約18年。
樂居約42.17萬、591約40萬、5168約44.7萬、永慶近半年約36.7萬，近半年平均約33萬/坪。
價位與同建商振美建設的貝拉莫里（約35到41.5萬）相近，屬鼓山區屋齡約18年案的中高段水準 ＊參考行情。
樂居記載學區為龍華國小（總量管制，步行約5分鐘）、明華國中（總量管制，步行約8分鐘）；與帝品苑記載相同，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於博愛路、中華路、明誠路、大順路四條北高雄主要道路之間，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（記載近凹子底森林公園，惟本次未取得可靠的實際步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
公設含健身房、撞球室、閱覽室、棋藝室、視聽室、交誼廳。管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
79戶2棟社區，棟別、樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差達11萬多，成交總價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是高雄鼓山區的「克里翁」而非台北市大同區同名案。
近半年平均約33萬，最新成交（113年4月）約34.9萬，但樂居近一年約42.17萬、5168約44.7萬，落差大，走勢待確認 ＊參考行情。
同為振美建設的貝拉莫里，以及同龍華國小、明華國中周邊的帝品苑。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 克里翁（本案） | 約18年 | 約33–44.7萬/坪＊ | 79戶，神農路151號，振美建設 |
| 貝拉莫里 | 約13–14年 | 約35–41.5萬/坪 | 同建商振美建設不同案，前鎮區中華五路768號，132戶，不同生活圈 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–48萬/坪＊ | 同龍華國小、明華國中周邊，裕誠路1791號，181戶，城揚建設，農十六特區 |
| 台北克里翁 | 待確認 | 約72–90萬/坪 | 案名相近，台北市大同區，非本案，須嚴格區隔 |
克里翁與貝拉莫里同建商但生活圈不同，價位不宜互相套用；帝品苑同學區但屋齡較新、均價較高；台北市大同區有同名「克里翁」，均價高達72到90萬/坪，提案務必標明「高雄市鼓山區神農路151號」。
各平台均價落差達11萬多；與台北市大同區同名「克里翁」須嚴格區隔；公設比、車位、管理費、公園實際步行距離待確認。
跟台北撞名的社區，開價前第一件事是把城市和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。