高雄市苓雅區．和平一路169號｜仰德建設・彩虹公園旁，文化中心生活圈
仰德建設興建，屋齡約11到12年，僅51戶（一說52戶），坪數85到127坪的大坪數豪宅產品。
仰德位於高雄市苓雅區和平一路169號，由仰德建設興建，屋齡約11到12年，地上15層、地下4層，公設比32到33%，全案僅51到52戶，坪數規劃85到127坪，屬於大坪數豪宅產品，共106個車位。全棟採新日鐵制震系統、複層Low-E節能膠合玻璃及日本進口YKK AP氣密窗，樓層間加裝隔音墊，建築規格屬於高規格產品。基地緊鄰彩虹公園，鄰近捷運橘線文化中心站，距國道一號交流道也近，屬於文化中心生活圈的核心地段。
實價登錄成交筆數約58筆，均價落差非常大：較早期資料約28.4到34.37萬/坪，但近一年資料則來到44.9到47.7萬/坪，可能反映這幾年行情大幅走升，也可能是不同期間統計造成的落差。學區為信義國小、五福國中，與絹姐先前完成的「敘上景」（同區凱旋一路45號）同樣緊鄰彩虹公園、同屬信義國小及五福國中學區，這份企劃書會一併對照。市場上「仰德」品牌系列眾多（仰德駁二、仰德漾、仰德喆、仰德森、仰德灣等），會特別提醒都是不同案場。
「仰德」品牌系列眾多，加上均價從28萬到48萬/坪落差極大（可能橫跨不同年份），隨便刊登容易讓買方搞混案場、或用過時的均價殺價。
有一份企劃書，把正確地址、正確建案身分、行情走勢的時間脈絡清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區和平一路169號，仰德建設興建，屋齡約11到12年。
較早期資料約28.4到34.37萬/坪，但近一年資料來到44.9到47.7萬/坪。
均價落差極大，很可能是統計時間點不同造成（較早期 vs 近一年），也反映這幾年苓雅區精華地段行情大幅走升。開價前務必以近一年、近3到6個月的實際成交案例為準，避免用過時的較低均價定價，也避免不查證直接套用最高估計。
學區為市立信義國小與市立五福國中，與絹姐先前完成的「敘上景」同屬此學區組合，是苓雅區內具口碑的教育資源。
位於文化中心生活圈核心，鄰近六合商圈、文化商圈、中正金融商圈，生活採買與金融機能高度成熟。
基地緊鄰彩虹公園，出社區大門即是公園綠地，與絹姐先前完成的「敘上景」共享同一座公園，是市中心生活圈內少見的「開門見綠」等級居住品質。
鄰近捷運橘線文化中心站，附近有4個捷運站、21個公車站，臨中正路南來北往交通便利，也鄰近國道一號交流道，是苓雅區交通便利度數一數二的地段。
全案僅51到52戶，地上15層、地下4層，公設比32到33%，屋齡約11到12年。全棟採新日鐵制震系統、複層Low-E節能膠合玻璃及日本進口YKK AP氣密窗，樓層間加裝隔音墊，屬於高規格建築產品。具體管理費待確認，建議現場向管委會確認。
全案僅51到52戶，地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
全案僅51到52戶，58筆成交已算相對高流動率。均價落差極大很可能反映不同統計時間點，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並依成交日期排序確認近期真實行情。
較早期資料均價約28.4到34.37萬/坪，但近一年資料已來到44.9到47.7萬/坪，漲幅相當可觀。這符合文化中心生活圈近年精華地段行情走升的趨勢，也可能有部分是統計期間差異造成。本戶合理開價帶務必以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，不宜使用過時的較低均價。
與同樣緊鄰彩虹公園、同屬信義國小及五福國中學區的「敘上景」對照；「仰德」品牌系列眾多，會一併提醒區隔。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 仰德（本案） | 約11–12年 | 44.9–47.7萬/坪 | 和平一路169號，51–52戶，85–127坪 |
| 敘上景 | 約6年 | 43.7–45.0萬/坪 | 不同建商，同緊鄰彩虹公園，同學區 |
| 仰德駁二／仰德漾／仰德喆／仰德森 | 待確認 | 待確認 | 同建商不同案，僅品牌相同 |
| 裡文化 | 約10年 | 約40.7–45萬/坪 | 苓雅區金門街93號，36戶，近捷運信義國小站，同苓雅區，不同案 |
仰德與敘上景共享同一座彩虹公園與相同學區，行情帶接近；仰德坪數更大、規格更高，行情略高於敘上景合理。行銷與提案時務必標明正確地址「苓雅區和平一路169號」，避免與「仰德」其他系列案場混淆。
行銷素材務必標明正確地址「苓雅區和平一路169號」，並主動核對近期成交價位，避免引用過時的較低均價，也提醒買方本案與「仰德」其他系列（駁二、漾、喆、森等）是不同案場。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，彩虹公園周邊多個社區的行情脈絡她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。