高雄市苓雅區．五福三路113號｜永信建設・大坪數4到5房產品
永信建設興建，屋齡約17年，118戶，坪數57到103坪的大坪數4到5房產品。
仰哲位於高雄市苓雅區五福三路113號，由永信建設興建，屋齡約17年，地上15層、地下3層，鋼筋混凝土造，公設比26.5%，共118戶，格局規劃4到5房，住宅坪數57到103坪、店面坪數38到43坪，屬於大坪數換屋型產品。
實價登錄成交筆數各平台記載約40到17筆不等，均價落差非常大：一組資料顯示近兩年均價約30.6萬/坪、最新成交28.42萬/坪，但另一組資料顯示均價高達50萬/坪（僅17筆樣本，可能涵蓋特殊交易類型）。其中112年10月一筆23.8萬/坪的交易已被平台標註為特殊交易，不應納入正常行情判斷。同建商永信建設在苓雅區另有「天潤」「至善一品」（中正一路），也有「永信原旭」（38.44萬/坪）等不同案場，會特別提醒區隔。台北市士林區也有一個完全不同的「仰哲」建案，僅名稱相同，這份企劃書會特別強調正確地址與城市。
「仰哲」這個名稱在台北市士林區也有一個完全不同的建案，加上高雄本案均價各平台記載落差極大（28萬到50萬/坪都有，且有一筆已知的特殊交易），隨便刊登容易讓買方誤判甚至搜錯城市的行情。
有一份企劃書，把正確地址「高雄市苓雅區」、正確行情區間、特殊交易的排除都清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區五福三路113號，永信建設興建，屋齡約17年。
近兩年均價約30.6萬/坪，最新成交28.42萬/坪，但另一資料顯示均價高達50萬/坪（樣本僅17筆）。
50萬/坪的均價來自僅17筆的小樣本，加上有一筆已知的特殊交易（23.8萬/坪，可能是親友交易或瑕疵物件），代表性存疑。建議以40筆樣本的28.42到30.6萬/坪作為較可信的參考基準，開價前仍需查證近3到6個月相近坪數的實際成交案例。
苓雅區五福三路對應學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認國小與國中學區。
五福三路是高雄市區重要的東西向道路，鄰近苓雅區中心商業地段，生活採買機能待確認，建議現場拜訪時實際確認周邊市場、超市與餐飲店家的步行距離。
周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。
五福三路周邊到捷運三多商圈站或其他站點的實際步行距離待確認，建議現場實測確認。
全案118戶（含住宅與店面），地上15層、地下3層，公設比26.5%，屋齡約17年。具體公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
部分平台僅收錄17筆樣本得出50萬/坪的均價，代表性存疑，不建議採用。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，排除已知的特殊交易，聚焦近3到6個月正常成交案例。
扣除僅17筆樣本得出的50萬/坪高估數字，以及112年10月已知的23.8萬/坪特殊交易後，仰哲近兩年均價約30.6萬/坪，最新成交28.42萬/坪，屬於相對穩定的中段行情，符合屋齡約17年的合理定位。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
同建商永信建設在苓雅區另有多案，台北市士林區也有完全不同的同名建案。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 仰哲（本案） | 高雄市苓雅區 | 約17年 | 28.42–30.6萬/坪 | 五福三路113號，118戶 |
| 仰哲 | 台北市士林區 | 待確認 | 約29.7萬/坪 | 完全不同建案，僅名稱相同 |
| 永信原旭 | 高雄市 | 待確認 | 38.44萬/坪 | 同建商不同案，252筆成交 |
| 天潤／至善一品 | 苓雅區中正一路 | ＊參考行情 | 待確認 | 同建商不同案，不同街廓 |
最重要的是台北市士林區也有一個完全不同的「仰哲」建案，僅名稱相同，行銷與提案時務必標明正確城市與地址「高雄市苓雅區五福三路113號」，避免買方搜尋到錯誤城市的資訊。
行銷素材務必標明正確城市與地址「高雄市苓雅區五福三路113號」，並提醒買方本案與台北市士林區同名「仰哲」是完全不同的建案，也與同建商「永信原旭」「天潤」「至善一品」是不同案場。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，遇到跨城市撞名的社區，她會第一時間確認清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。