高雄市前金區仁義街293號｜光洲建設，13戶，屋齡約17年，四房大坪數規劃
光洲建設興建，RC結構，地上15層、地下2層，商業區，13戶，屋齡約17年，公設比約35.13%，建蔽率約60.56%，基地面積約455坪。
仁義御品位於前金區仁義街293號。提醒：本案在前金區，是你已確認繼續做的區；建商光洲建設與你已完成的白玉岸（左營區）、雲品苑（左營區）同一品牌，屬同集團不同案，產品規模差異大（本案僅13戶小規模），提案務必標明「仁義御品」與仁義街正確門牌，不與同品牌其他案混淆。格局規劃四房約96.01坪，座向朝西、朝南，無管理費。
實價登錄成交均價約24.9萬/坪；最新一筆（112年6月）約22.0萬/坪，前一筆（111年5月）約27.8萬/坪 ＊參考行情。累計筆數與更完整歷史區間本次未取得。
僅13戶小規模社區，成交樣本少，最新一筆（22.0萬）與前一筆（27.8萬）落差近6萬，屋主如果只看單一成交價很容易誤判行情；同建商光洲建設在左營區還有白玉岸、雲品苑，規模與定位都不同，也容易混淆。
有一份企劃書，把僅有的逐筆成交攤開講清楚，並與同建商其他案並排說明差異，議價依據才禁得起檢驗。
前金區仁義街，光洲建設，屋齡約17年，13戶。
實價登錄成交均價約24.9萬/坪，最新一筆（112年6月）約22.0萬/坪。
僅13戶小規模社區，成交筆數少，最新一筆與前一筆單價落差近6萬，議價前務必逐筆核對交易時間與坪數 ＊參考行情。
待確認（前金區仁義街一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運、輕軌站步行距離）。
公設比約35.13%，建蔽率約60.56%。管委會運作與修繕基金待確認；無管理費社區建議特別核對長期修繕與公設維護機制。
13戶小規模社區，樓層與朝向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
最新一筆（112年6月）約22.0萬/坪，前一筆（111年5月）約27.8萬/坪，落差近6萬。累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「仁義御品」而非同建商光洲建設其他案。
112年6月約22.0萬、111年5月約27.8萬，僅兩筆樣本，逐月序列本次未取得，待確認是否反映樓層或裝潢差異 ＊參考行情。
同為光洲建設的白玉岸、雲品苑。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 仁義御品（本案） | 約17年 | 約22.0–27.8萬/坪＊ | 13戶，仁義街293號，光洲建設，前金區 |
| 白玉岸 | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，左營區孟子路525號，24戶，不同生活圈 |
| 雲品苑 | 約12–13年 | 約31.47–41.3萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，左營區崇德路100號，98戶，不同生活圈 |
三案同建商但分屬前金、左營不同區，規模也差異極大（13戶到98戶），不宜互相套用行情；提案務必標明「仁義御品」與仁義街正確門牌，避免與同品牌其他案混淆。
與同建商白玉岸、雲品苑須區隔（不同區不同規模）；學區、公園與交通步行距離、車位、成交總價區間待確認；成交樣本少，僅兩筆單價落差近6萬須向屋主說明清楚。
小規模社區成交樣本少，開價前第一件事是把僅有的成交紀錄拆解清楚。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。