高雄市左營區博愛二路與明誠二路口｜京城建設（京城集團），77戶，屋齡約15年，近R13巨蛋捷運站
京城建設（京城集團）興建，地上27層，77戶，屋齡約15年，坪數規劃約61.08至192.12坪，近R13巨蛋捷運站走路約5分鐘。
京悅位於左營區博愛二路與明誠二路口。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、雲品苑、麗馥、悠然、芳崗高鐵棧、美孟成真／費珈洛、京城第一樂章、鼎宇和楓）；建商京城建設與你已完成的京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤同一品牌，屬同集團不同案；市場上另有「駿騰京悅」（新北市竹南，非本案）與「嘉鼎京悅」，案名相近須嚴格區隔，提案務必標明「京悅」與博愛二路、明誠二路口正確位置。你先前提到的「京緻」，本次已同時完成候選中的另一案「京典」（鼓山區），兩案不同建商不同區，須嚴格區隔。
實價登錄成交價格區間約27.4至37.8萬/坪；另一資料記載近一年均價約34.6萬/坪；5168記載近一年約35.3萬/坪（48筆）＊參考行情。各平台均價從27.4到37.8萬都有，落差逾10萬，議價前務必逐筆核對統計期間與樓層坪數。
同建商京城集團旗下有多個案名相近或同品牌不同案的社區（京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤），加上市場上還有「駿騰京悅」「嘉鼎京悅」等案名相近的其他建案，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤用別案的行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把同品牌各案的均價區間攤開並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區博愛二路、明誠二路口，京城建設，屋齡約15年。
近一年均價約34.6萬（一說）、5168近一年約35.3萬（48筆），成交區間約27.4至37.8萬/坪。
價位低於同左營區巨蛋商圈的京城鉅誕（約39.6到41萬），高於白玉岸（約26到28.4萬），屬左營區巨蛋商圈京城品牌案的中段水準 ＊參考行情。
591等平台記載國中學區為明華國中雙語班或龍華國中，說法不一；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
位於高雄主要線道，近捷運紅線巨蛋站，可步行至漢神巨蛋商圈。
公設比、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
77戶社區，樓層與坪數（約61到192坪）差距大，是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差逾10萬，成交單價區間下限27.4萬與上限37.8萬差距大，可能反映低樓層與高樓層、或大小坪數的落差。成交總價與逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是本案「京悅」而非「駿騰京悅」「嘉鼎京悅」等案名相近的其他建案。
近一年均價約34.6到35.3萬，但成交單價區間下探27.4萬、上探37.8萬，逐月序列本次未取得，待確認是否反映樓層或坪數差異 ＊參考行情。
同為京城建設（京城集團）的京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤，以及同左營區巨蛋生活圈的白玉岸。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 京悅（本案） | 約15年 | 約27.4–37.8萬/坪＊ | 77戶，博愛二路與明誠二路口，京城建設 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區新榮街125號，約156戶，巨蛋商圈，不同案 |
| 京城第一樂章 | 約1年 | 約50–54萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區重立路550號，126住家，屋齡較新，不同案 |
| 京城如意 | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 同京城品牌，苓雅區正言路，74–75戶，武廟商圈，不同案 |
| 京城閱河堤 | 約7年 | 約38–40萬/坪 | 同京城品牌，三民區明仁路66號，57戶，不同案 |
| 白玉岸 | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 同左營區巨蛋生活圈，孟子路525號，24戶，光洲建設，不同案 |
| 京城圓頂 | 約17年 | 約33.4萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，新興區七賢一路，109戶，不同生活圈 |
| 京城凱悅 | 約16年 | 約34.2–37.31萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，前金區民生二路198號，122戶，愛河畔 |
同品牌各案分屬左營、苓雅、三民不同區，價位差異大（約30到54萬不等），不宜互相套用；提案務必標明「京悅」與博愛二路、明誠二路口正確位置，避免與「駿騰京悅」「嘉鼎京悅」等案名相近的其他建案混淆。
與案名相近的「駿騰京悅」「嘉鼎京悅」須嚴格區隔；與同集團京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤為不同案不同生活圈；學區國中記載不一（明華國中雙語或龍華國中）；公設比、管理費、公園步行距離、成交總價區間待確認；各平台均價落差逾10萬須向屋主說明清楚。
同品牌好幾個案名相近，加上市場上還有其他「京悅」，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。