高雄市左營區新榮街125號｜京城建設，巨蛋商圈制震豪宅，3棟156戶，屋齡約9年
京城建設興建，3棟品字型排列，地上27到28層，約156戶，屋齡約9年，基地約1,542坪，隔新榮街正對漢神巨蛋百貨。
京城鉅誕位於左營區新榮街125號（近新莊一路），採用112支美國進口制震系統，地下室連續壁開挖深達27米，戶戶三面採光。A棟為雙併約120坪產品，B、D棟為雙併約82到95坪，坪數規劃約80.61到121.02坪；公設比約36.5%，公設含宴會廳、KTV、健身房、閱覽室、頂樓空中花園、BBQ、景觀台，1樓戶外有27米泳池及SPA區。車位全平面式，每戶約配2個車位加1個機車位，車位單價約210萬起。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，也不是先前已確認繼續做的三民、小港、前金、鼓山區，這次你已確認「繼續做」；建商京城建設與你已做的京城如意、京城閱河堤同一家，但位置與行情差很多。
591累計172筆成交、均價約41萬/坪，5168記載約39.6萬；開價約42到48萬/坪 ＊參考行情。成交總價、單價區間、最新成交與待售筆數本次未取得，待確認。
京城品牌在高雄有多個案場（京城如意約30到33萬、京城閱河堤約38到40萬、京城鉅誕約39.6到41萬），行情帶差很多，屋主如果隨口說「我家在京城」，很容易被誤套用其他案的行情。
有一份企劃書，把「京城鉅誕」的正確門牌、制震規格與行情區間釘死，並與同建商其他案並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區新榮街，京城建設，屋齡約9年。
591累計約41萬（172筆）、5168約39.6萬/坪，開價約42到48萬。
屬巨蛋商圈制震豪宅，大坪數雙併產品，價位與同區其他豪宅案相當；同建商京城如意（武廟商圈，約30到33萬）與京城閱河堤（三民區，約38到40萬）分屬不同生活圈，不可直接套用 ＊參考行情。
591記載勝利國小開車約3分鐘、步行約11分鐘可達，勝利國中開車約6分鐘、步行約19分鐘可達；實際學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
基地隔新榮街正對漢神巨蛋百貨公司，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認。
591記載鄰近農十六森林綠地約68,000坪；本案與綠地的實際步行距離待確認。
博愛二路有捷運紅線巨蛋站，車程約5分鐘可達高鐵站；實際步行距離待確認。
112支美國進口制震系統，地下室連續壁深27米。公設含泳池、SPA、宴會廳、KTV、健身房。管理費、管委會運作與修繕基金待確認。
3棟約156戶，棟別、樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交總價與單價區間、最新成交、待售筆數本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認棟別與坪數。
591累計約41萬，5168約39.6萬，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同為京城建設的京城如意、京城閱河堤、京城新世界／世界心。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 京城鉅誕（本案） | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 約156戶，新榮街125號，京城建設，巨蛋商圈 |
| 京城如意 | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 同京城品牌，苓雅區正言路，74–75戶，武廟商圈，不同案 |
| 京城閱河堤 | 約7年 | 約38–40萬/坪 | 同京城品牌，三民區明仁路66號，57戶，不同案 |
| 京城新世界／世界心 | 約1年 | 30–43萬/坪 | 同京城品牌，前鎮區一心二路，不同案 |
| 白玉岸 | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 同左營區巨蛋生活圈，孟子路525號，24戶，光洲建設，單層單戶，不同案 |
| 麗馥 | 約7年 | 約31.1–36.4萬/坪＊ | 同左營區巨蛋生活圈，新莊一路71號，78戶，澄德建設，不同案 |
| 京城第一樂章 | 約1年 | 約50–54萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，重立路550號，126住家，不同生活圈 |
| 京悅 | 約15年 | 約27.4–37.8萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，博愛二路與明誠二路口，77戶，同左營區不同生活圈 |
| 京城圓頂 | 約17年 | 約33.4萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，新興區七賢一路，109戶，不同生活圈 |
| 京城凱悅 | 約16年 | 約34.2–37.31萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，前金區民生二路198號，122戶，愛河畔 |
京城各案位於不同行政區，屋齡與規模差異大，價位不可互相套用；提案務必標明「京城鉅誕」與新榮街125號。
京城品牌各案行情差異大，提案務必標明正確案名與門牌；學區、公園步行距離、管理費、成交總價區間、待售筆數待確認。
同品牌多個案場，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。