高雄市新興區七賢一路（近錦田路口）｜京城建設，109戶，屋齡約17年，信義國小周邊
京城建設興建，香港P&T建築團隊設計雙塔古典建築，地上24層，109戶，屋齡約17年，公設比約30到32%。
京城圓頂位於新興區七賢一路，近錦田路口，市中心區域，鄰捷運橘線站點約67到296公尺。提醒：本案在新興區，不在絹姐主力三區，你已確認新興區「繼續做」；建商京城建設與你已完成的京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤、京悅同一品牌，屬同集團不同案，提案務必標明「京城圓頂」與七賢一路正確位置，不與同品牌其他案混淆。A棟以五房為主（約97.82到110.19坪），B棟以四房為主（約69.78到85.02坪），公設含室內健身房、圖書閱覽室、游泳池、KTV、視聽中心、宴會廳。
2026年2月最新均價約33.4萬/坪，累計筆數與更長期歷史區間本次未取得 ＊參考行情。
同建商京城集團旗下已有多個案名（京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤、京悅），屋主如果沒先拆解清楚是哪一案，開價很容易被誤用別案的行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把同品牌各案的均價區間攤開並排，議價依據才禁得起檢驗。
新興區七賢一路，京城建設，屋齡約17年。
2026年2月最新均價約33.4萬/坪。
價位低於同京城品牌屋齡較新的京城鉅誕（約39.6到41萬）、京城第一樂章（約50到54萬），屬京城品牌屋齡較長案場的水準，惟本次僅取得單一期間均價，缺乏歷史區間對照 ＊參考行情。
信義國小活動中心約143公尺，鄰近信義國小站；國中學區待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
七賢一路與錦田路口站約67公尺、信義國小站約296公尺，交通便利。
公設含室內健身房、圖書閱覽室、游泳池、KTV、視聽中心、宴會廳，垃圾由社區統一處理。公設比約30到32%，管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對泳池等大型公設維護狀況。
109戶社區，A、B雙塔棟別與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
2026年2月最新均價約33.4萬/坪，累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「京城圓頂」而非同品牌其他案。
本次僅取得單一期間均價數字，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。
同為京城建設的京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤、京悅。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 京城圓頂（本案） | 約17年 | 約33.4萬/坪＊ | 109戶，七賢一路，京城建設，新興區 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區新榮街125號，約156戶，巨蛋商圈，不同案 |
| 京城第一樂章 | 約1年 | 約50–54萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區重立路550號，126住家，屋齡較新，不同案 |
| 京城如意 | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 同京城品牌，苓雅區正言路，74–75戶，武廟商圈，不同案 |
| 京城閱河堤 | 約7年 | 約38–40萬/坪 | 同京城品牌，三民區明仁路66號，57戶，不同案 |
| 京悅 | 約15年 | 約27.4–37.8萬/坪＊ | 同京城品牌，左營區博愛二路與明誠二路口，77戶，不同案 |
| 京城凱悅 | 約16年 | 約34.2–37.31萬/坪＊ | 同京城品牌不同案，前金區民生二路198號，122戶，愛河畔 |
同品牌各案分屬新興、左營、苓雅、三民不同區，價位差異大（約27.4到54萬不等），不宜互相套用；提案務必標明「京城圓頂」與七賢一路正確位置，避免與同品牌其他案混淆。
與同品牌京城鉅誕、京城第一樂章、京城如意、京城閱河堤、京悅為不同案不同生活圈須區隔；國中學區、公園步行距離、管理費、成交總價區間待確認；本次僅取得單一期間均價，缺乏歷史區間。
同品牌好幾個案名，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。