五甲新象
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

興富發建設興建，2006年10月完工，屋齡約19到20年，五甲商圈生活圈。

五甲新象位於高雄市鳳山區三誠路106號，由興富發建設股份有限公司興建，2006年10月17日完工，屋齡約19到20年，地上12層，鋼筋混凝土造，總戶數94戶，公設比約30%。

實價登錄成交筆數各平台記載44到55筆不等，均價落差也不小，從22.79萬到31.3萬/坪都有，落差約8.5萬/坪，反映不同平台統計期間與計價方式（是否含車位）的差異。這份企劃書會把各家數字誠實列出，不會挑一個最好看的講給屋主聽。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

各平台統計均價落差達8.5萬/坪，隨便刊登容易讓買方誤判合理價格帶，也可能讓屋主自己搞不清楚該用哪個數字談。

有一份企劃書，把各平台數字誠實並列、找出落差原因，議價依據才禁得起檢驗。

五甲新象｜基本資料

高雄市鳳山區三誠路106號，興富發建設興建，2006年10月完工。

樓層結構

地上12層，RC造

建商

興富發建設

學區

鳳翔國小（雙語示範學區）／鳳翔國中

地段特色

五甲商圈，鄰近亞洲新灣區

五甲商圈成屋，均價區間22.79–31.3萬/坪

各平台統計均價落差達8.5萬/坪，成交筆數44到55筆不等。

五甲新象由興富發建設興建，是知名上市建商作品，具一定品牌信賴度。均價落差主要來自統計期間與是否含車位計價不同，開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，而非直接取任一平台的均價。

鳳翔國小雙語示範學區、鳳翔國中

五甲地區學區為鳳翔國小與鳳翔國中，鳳翔國小是雙語示範學區，吸引不少家長專為學區購屋置產，是五甲生活圈的核心賣點之一。

五甲商圈，串連亞洲新灣區、SKM、夢時代

緊鄰繁華的五甲商圈，可快速串連亞洲新灣區與新光三越SKM購物中心商圈、統一夢時代百貨商圈，購物娛樂選擇豐富，是鳳山區內生活機能數一數二成熟的地段。

鄰近五甲公園、五甲社區公園

鄰近五甲公園（水珠造型溜滑梯特色遊具）與五甲社區公園，親子休閒機能完整，是五甲生活圈廣受歡迎的特色公園之一。

五甲交流道車程5分鐘，台88線快速道路便利

中山高速公路五甲交流道連通中正交流道僅約5分鐘車程，加上台88線快速道路鳳山交流道，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，加上捷運、輕軌可達，交通選擇多元。

社區現況與管理

全案94戶，地上12層，RC造，屋齡約19到20年，公設比約30%。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認，屋齡近20年也建議留意機電與外牆維護紀錄。

這一戶，在社區裡站什麼位置

地上12層，樓層與座向是主要定價變數。

社區主力格局一覽

總戶數

94戶

各平台均價（供對照）

約22.79–31.3萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

均價落差達8.5萬/坪待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，確認是否含車位計價，聚焦近3到6個月正常住宅成交案例。

五甲商圈支撐力強，行情具一定韌性

屋齡近20年的社區仍能維持22.79到31.3萬/坪的成交行情，反映五甲商圈生活機能與學區題材對房價的長期支撐力。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

五甲商圈同屋齡產品比較

目前尚未查得五甲商圈其他同屋齡個案的完整比較資料，先以區域行情帶對照。

目前尚未有同商圈其他社區的完整比較資料待確認，待累積更多五甲商圈同屋齡個案資料時再補齊逐案對照。

誰會買這間房

• 雙語學區家庭：看重鳳翔國小雙語示範學區的教育資源。
• 五甲商圈生活族：看重五甲商圈、亞洲新灣區、SKM與夢時代的購物娛樂機能。
• 建商品牌信賴買方：看重興富發建設的品牌與工程品質信賴度。

主打哪三個賣點

• 鳳翔國小雙語示範學區、鳳翔國中，是五甲生活圈的教育核心賣點。
• 五甲商圈生活機能成熟，快速串連亞洲新灣區、SKM新光三越、統一夢時代。
• 興富發建設知名上市建商作品，加上五甲交流道、台88線交通樞紐位置。

行銷素材務必註明各平台均價統計期間與是否含車位計價，避免誤導買方。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，釐清各平台均價落差原因，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打雙語學區與五甲商圈題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。